Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €

1.977 €/m²

16 Zimmer  •  363 m²  •  630 m² Grundstück

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Muffendorf, Bonn / Muffendorf (53177)

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Eine Gelegenheit wie diese kommt in dieser Lage faktisch nicht zweimal auf den Markt. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 wird zu Konditionen angeboten, die sich realistisch betrachtet auf Bodenpreisniveau bewegen und genau das macht dieses Angebot so außergewöhnlich. Hier handelt es sich nicht um ein gewöhnliches Objekt, sondern um eine echte Marktchance für entschlossene Investoren. Das Objekt muss jetzt veräußert werden und eröffnet Käufern damit Möglichkeiten, die in Bonn mittlerweile Seltenheitswert haben.

Auf rund 303 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen 630 m² großen Grundstück. Der weitläufige Innenhof, die Scheune, die Werkstatt, der Gartenbereich sowie das Carport unterstreichen den Ensemble-Charakter und bieten zusätzliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell sind fünf Einheiten vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von 26.752,80 € jährlich, doch das ist lediglich die Ausgangsbasis. Drei Einheiten stehen perspektivisch zur Verfügung, darunter die ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung sowie die rund 88 m² umfassende Einheit über der Scheune. Damit entsteht ein massiver Hebel für Neuvermietung, Mietanpassung oder individuelle Nutzungskonzepte. Bei einer realistischen Soll-Miete von etwa 10,20 € pro Quadratmeter lässt sich die Jahresnettokaltmiete deutlich steigern und genau hier liegt das außergewöhnliche Renditepotenzial, das in dieser Lage kaum noch realisierbar ist.
Ja, die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Doch genau darin liegt die strategische Chance: Modernisieren, optimieren, Wert steigern und von der starken Nachfrage im Bonner Markt profitieren. Historischer Charakter, großzügige Substanz, freie Flächen und Entwicklungsspielraum treffen hier auf eine Lage, die langfristige Stabilität verspricht. Wer den Markt kennt, weiß, dass Objekte mit dieser Struktur, diesem Grundstück und diesem Potenzial in Muffendorf praktisch nicht mehr verfügbar sind.

Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern eine echte Wertschöpfungschance nutzen möchten. Wer hier entschlossen handelt, sichert sich eine außergewöhnliche Position in einem der gefragtesten Teilmärkte Bonns.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=46c7d8a28c772d8745eaec4894d2055fc01557a554b938c654853d00b0266ec4ef33253739140fab0f4ee0075426c37717dd100b53e1232e8f4d9693

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungsrate - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AL-27520

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1605073.html Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 303,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 363,00 m², vermietbare Fläche: 303,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.4, Distanz zur Autobahn: 3.9