Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

7.361 €/m²

2 Zimmer  •  61 m²  •  1. Geschoss

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Haar (85540)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Haar überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Komfortmerkmalen, die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Schon beim Betreten spürt man den einladenden Charakter der Wohnung, der sich in allen Räumen fortsetzt. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre und lädt zum Abschalten nach einem langen Tag ein.

Das gepflegte Badezimmer mit Dusche präsentiert sich funktional und modern zugleich und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - ein lichtdurchfluteter Raum, der ideale Bedingungen für gemütliche Abende, gesellige Runden oder entspannte Stunden zuhause schafft. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und als persönlicher Rückzugsort im Freien begeistert.

Ein Aufzug im Haus sowie ein Außentreppenlift gewährleisten einen bequemen und nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht - ein echtes Plus in dieser Lage. Abgerundet wird das Angebot durch sehr gepflegte Gemeinschaftsräume, die den insgesamt hochwertigen und ordentlichen Eindruck der Wohnanlage unterstreichen. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine angenehme Umgebung und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Wir freuen uns darauf Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause zu öffnen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,15 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen