Renovierte, frei lieferbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Das Gebäude ist um die Jahrhundertwende erbaut worden und verfügt über eine wunderhübsche Jugendstilfassade mit großzügigen alterstypischen Verzierungen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentral-Heizung. Der bauliche Zustand des Gebäudes kann als sehr gepflegt angesehen werden: So sind in den vergangenen Jahren die Vorderfassade nebst der vorderen Schrägdachfassade sehr aufwendig saniert worden. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über Wohnungswasserzähler und und eine Gegensprechanlage. Zu dieser Eigentumswohnanlage gehört noch der Hauseingang Große Brunnenstraße 50. Insgesamt besteht diese Wohnanlage aus 16 Einheiten. Ein Gemeinschaftstrockenraum auf dem Boden und ein Fahrradabstellraum im Kellergeschoss stehen zur Verfügung
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
527000 €527.000 €
8.279,65 €/m²
Hausgeld
271.24 €271,24 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Zahlung einer Courtage entfällt, da die Einheit im eigenen Bestand ist. Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc. gehen zu Lasten des Käufers.
Geschätzte Gesamtkosten
566.525 €1
Kaufpreis
527.000 €
Kaufnebenkosten
39.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.905 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keplerstraße 15, Ottensen, Hamburg (22765)
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Ottensen, welcher zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zählt. Das Straßenbild der Keplerstraße 15 ist geprägt durch eine fast ausschließliche Jugendstilbebauung aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert. Das Haus Keplerstraße 15 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, so dass man von einer ruhigen, aber doch zentralen Lage sprechen kann. Die Einkaufsstraße Ottenser Hauptstraße sowie das Einkaufszentrum Mercado sind in ca. 3 Gehminuten zu erreichen und bieten die vielseitigsten Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren befinden sich zahlreiche exklusive Restaurants und eine stilvolle Kneipenszene sowie unzählige kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das Elbufer sowie diverse Sportanlagen stellen ein sehr breites Freizeitangebot in fußläufiger Umgebung dar. Die Verkehrsanbindung über die S-Bahnstation Altona sowie diverse Buslinien (250, 1 und 6) an der Keplerstraße ist ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Wohnung
Die ca. 63,65 m² große Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss links. Sie verfügt zunächst über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 15,17 m², welches mit einem Durchbruch zum Esszimmer ausgestattet wurde. Dieser Durchbruch kann mit zwei vorhandenen wunderschönen Jugendstil-Flügeltüren verschlossen werden. Das Esszimmer hat eine Größe von ca. 12,65 m². Das Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca.14,87 m². Diese drei Zimmer weisen einen quadratischen Zuschnitt auf und verfügen jeweils über einen separaten Zugang vom Flur. Die großzügige Wohnküche mit ca. 9,83 m² Wohnfläche liegt zur Gartenseite. Von hier aus haben Sie die Zutrittmöglichkeit zu dem südlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen einen tollen Blick in die gepflegten Gartenanlagen bietet. Das in weiß gehaltene Duschbad mit Tageslicht ist gerade vollständig inklusive der beiden vorhandenen Fenster erneuert worden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über einen neuen Durchlauferhitzer. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen sowie eines Fensters im Flurbereich ist diese Wohnung sehr gut belichtet. Den ausgesprochen günstigen Schnitt dieser Wohnung entnehmen Sie bitte der hier beigefügten Grundrisszeichnung. Der Jugendstilcharakter dieser Wohnung wird durch die bautypischen Stiltüren nebst Türzargen und Türklinken, die vorhandenen Fensterverkleidungen, einer Deckenhöhe von ca. drei Metern sowie den Holzdielenfußböden in Pitchpine dokumentiert. Auch die originalen Stuckornamente sowie die Hamburger Fußleisten wurden erhalten. Die Wohnung wurde gerade vollständig renoviert: Die gesamte Elektrik inklusive der Sicherungsverteilung wurde komplett saniert, das Bad wurde komplett erneuert. In diesem Zuge wurden ebenfalls die Wandfliesen in der Küche neu angesetzt. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden fein geschliffen und neu gestrichen. Die Stuckornamente und sämtliche Türen nebst Türzargen, Fußleisten und Fensterverkleidungen wurden ebenfalls malerseitig überholt. Die wunderschönen originalen Fußbodendielen in Pitchpine wurden geschliffen und versiegelt. Die Balkontür sowie sämtliche Fenster wurden gerade in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt stilegerecht in Holzbauweise erneuert.
Wohngeld
Das monatliche Wohngeld beläuft sich momentan auf 271,24 EUR, wobei die Wasserkosten, aufgrund der vorhandenen Wasserzähler, direkt mit den Wasserwerken abgerechnet werden. Die Heizkosten sind in dem Wohngeld enthalten. Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden.
Besichtigungstermin
Für einen Besichtigungsterimin kontaktieren Sie bitte Herrn v. Drebber unter 0171 / 80 55 166
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
