Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 10 Zimmer 240 m² 600 m² Grundstück Bühlertal 77830

Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
1.875 €/m²
10 Zimmer • 240 m² • 600 m² Grundstück

Attraktives 3-FH mit schönem Grundstück + Garagen in ruhiger Lage

Wir freuen uns Ihnen dieses vermietete Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten vorstellen zu dürfen.
Das Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise erbaut.
2005 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut.
2006 wurden neue doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut.
2012 wurden die 4-Zimmer-Wohnungen saniert und die Bäder modernisiert. Sowie die Elektro.- und Wasserleitungen neu gemacht.
2021 wurden die Kellerwände von außen neu abgedichtet.
2022 wurde das Dach geprüft und neu versiegelt.
Das Haus besteht aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90m2 Wohnfläche und einer 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59m2 Wohnfläche, die perfekte Kapitalanlage für Sie.
Die großzügigen Wohn-Essbereiche mit anliegender Küche schaffen ein modernes und freundliches Wohnambiente. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Ruhe. Die 2 Balkone liegen in sonniger Süd-West-Lage.
Jede der Wohnungen verfügt über einen Garagen- oder PKW-Stellplatz, sowie einen Kellerraum.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses ansprechende Mehrfamilienhaus zu erfahren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Merkmale

600 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

1.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

497.565 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

47.565 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bühlertal (77830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bühlertal ist als Luftkurort von Rebbergen und sonnigen Hängen umgeben und man hat einen herrlichen Blick sowohl in die Rheinebene als auch in den Schwarzwald. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Die vielen örtlichen Vereine sorgen sowohl im sportlichen als auch im kulturellen Bereich für höchste Abwechslung. Mehrere Gasthäuser, Restaurants und Hotels sind in Bühlertal angesiedelt. Durch die unmittelbare Nähe zur Natur bietet Bühlertal vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die bekannte und berühmte Schwarzwaldhochstraße liegt in der Nähe. Auf den Höhen lässt es sich in Ruhe wandern oder mit dem Mountainbike fahren. Im Winter bieten viele Langlaufloipen aber auch Skilifte ansprechende Wintersportmöglichkeiten. Nicht zuletzt liegt Bühlertal direkt am neuen Schwarzwald Nationalpark.

Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe liegt die große Kreisstadt Bühl. Die B3 und auch die Autobahn A5 sind gut zu erreichen. Der nächste Flughafen ist der Baden Airpark und in 20 Autominuten zu erreichen.

In ca. 23 Autominuten Minuten ist man inmitten der Kurstadt Baden-Baden mit seinen vielseitigen Attraktionen. Ob Thermalbad, Festspielhaus oder herrliche Parkanlagen, ein Ausflug in die Bäderstadt lohnt sich nicht nur zum Einkaufen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 106,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen