Luxuriöse Neubauwohnung im EG mit Garten nähe Meckenheim
Diese beeindruckende Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 142 Quadratmetern ein ideales Zuhause. In der modernen Raumaufteilung sind drei charmante Zimmer und ein einladender Wohn-/Essbereich mit offener Küche integriert, wobei letztere etwa 57 Quadratmeter Wohnfläche einnimmt. Der Zugang zur ca. 28 Quadratmeter großen Terrasse, die direkt an den Garten grenzt, ermöglicht entspannte Stunden im Freien und lässt den Raum noch heller und freundlicher erscheinen.
Das geräumige Schlafzimmer erstreckt sich über ca. 24 Quadratmeter und überzeugt mit einem Blick in den Garten sowie einem separaten Zugang zu einem geschmackvollen Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist und eine Fläche von ca. 11 Quadratmetern hat. Ein zusätzliches Gästezimmer mit einer Größe von ca. 14,5 Quadratmetern, das auch hervorragend als Büro genutzt werden kann, rundet das Raumangebot ab. Hier befindet sich zudem ein separates Duschbad, das prima als Gäste-WC dient.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Abstellraum von ca. 6 Quadratmetern, der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet und direkten Zugang zum Garten bietet. Entdecken Sie den Charme dieser Wohnung und genießen Sie den Komfort, den sie zu bieten hat.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.200 €
Kaltmiete
12,54 €/m²
1.780 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
5340 €5.340 €
Lage
Am Lüfthildisgraben 4, Lüftelberg, Meckenheim (53340)
Das Mietobjekt liegt im Naturschutzgebiet in der Nähe des historischen Bahnhof Kottenforst mit Gaststätte, Biergarten und Bahnanschluss als Bedarfshaltestelle für Fahrten an den Wochenenden und Feiertagen in Richtung Bonn und Euskirchen. Im Bau befindet sich die Elektrifizierung mit zukünftiger ganztätiger Fahrzeitanbindung. Die Städte Meckenheim und Rheinbach sind in ca. 8 Autominuten zu erreichen, Bonn Zentrum in ca. 20 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken usw. befinden sich Meckenheim, Rheinbach u. Witterschlick.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Allgemeines
Die gesamte Beheizung des Hauses ist ein Pilotprojekt der e-regio Euskirchen mit einem Kalt/Nahwärmesystem ( Erdwärme) dass nicht nur wie bei einer normalen Fußbodenheizung Wärme erzeugt sondern auch bis auf 17 Grad Zimmertemperatur abkühlt. Alle Fenster haben Dreifachverglasung mit Schallschutz und elektrische Rolläden. Die komplette Wohnung ist mit modernen großflächigen Fliesen in Betonoptik ausgelegt. Die Zimmertüren sind weiß in modernem Design.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog
