Haus zum Kauf

280000 €280.000 €

1.750 €/m²

160 m²  •  500 m² Grundstück

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Großbreitenbach (98701)

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Dieses attraktive, zweistöckige Einfamilienhaus, welches 1984 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 m², welches ab sofort zum Verkauf steht, eine ideale Kombination aus viel Platz, praktischen Nebengebäuden und einer wunderschönen, ruhigen Lage in Großbreitenbach, Ortsteil Neustadt am Rennsteig. Das Haus, welches 1984 erbaut wurde, befindet sich in einer leichten Hanglage, wobei der Garten hinter dem Gebäude ebenerdig angelegt ist. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, sodass der Käufer viel Gestaltungsspielraum hat.

Im Obergeschoss befindet sich 3 Zimmer und 1 vollwertiges Badezimmer. Es kann als Einliegerwohnung genutzt werden, da Anschlüsse für Wasser und Abwasser sowohl im Bad als auch in 1 Wohnraum verfügbar sind.

Das Erdgeschoss besteht aus 1 großen Küche mit Speisekammer und Zugang zur Terrasse (Garagendach), 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 großen Bad. Zudem hat es 1 großen Flur und einen kleinen, abgeschirmten Eingangsbereich.

Der Kellerbereich ist sowohl für die Aufbewahrung von Gegenständen als auch für zusätzliche Wohnräume nutzbar. Dort befinden sich 2 Wohnräume, 1 großer Lagerraum, 1 Technikraum, 1 Wasch- und Wirtschaftsraum sowie 1 kleine Werkstatt. Das Kellergeschoss ist westseitig ebenerdig betretbar, ostseitig ein Meter unter Bodenniveau.

Das Gebäude verfügt über zahlreiche Modernisierungen: Die Fenster wurden größtenteils zwischen 2009 und 2024 erneuert, wodurch die Energieeffizienz und der Komfort im Haus deutlich verbessert wurden. Im Jahr 2009 wurde eine Gastherme mit Warmwasserspeicher installiert, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Die Fassade wurde zudem gedämmt und mit Kunststoffpaneelen verkleidet, um die Außentemperaturen optimal zu regulieren.
Sonstige Merkmale:
•Große Terrasse auf dem Garagendach
•Großer Balkon im Obergeschoss
•Garage mit etwa 23 m² und direktem Zugang zum Haus

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der separat zugängliche Laube mit 2 Zimmer und 1 Bad. Diese wird vom Haus zentral beheizt und besitzt einen Wasser- und Stromanschluss. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Anbau zur Aufbewahrung von Gartenutensilien.

Heizungsart ist eine Gastherme mit Warmwasserspeicher. Energieausweis ist vorhanden. Klasse E. 145,7 kWh/(m² a).

weitere Informationen Maklercourtage
Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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