Reihenhaus zum Kauf 480.000 € 4 Zimmer 86 m² 328 m² Grundstück Farmsen-Berne Hamburg 22159

Reihenhaus zum Kauf
480000 €
5.581 €/m²
4 Zimmer • 86 m² • 328 m² Grundstück

Mittel-Reihenhaus in Hamburg Farmsen-Berne In schöner Wohnlage mit 328m² Grundstück und Park um die Ecke!

Objekt: Mittel-Reihenhaus, Baujahr 1957/2007 auf vier Ebenen, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaubarem Dachboden. Wohnfläche: ca. 86 m² / 4 Zimmer Grundstück: ca. 328 m², nach WEG geteilt (keine Erbpacht oder ähnliches!) Bodenrichtwert Jan. 2025: 637,- €/m². Kaufpreis: 480.000,- € Courtage: 3,57% inkl. MWSt. vom Käufer zu zahlen. Gleichzeitig sind wir für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ist beauftragt. Lieferung: Die Immobilie wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen, lastenfrei, nach Absprache mit Ihnen, übergeben. WICHTIG: Dieses Reihenhaus sowie sämtliche Reihenhäuser in dieser Straße An der Berner Au wurden 1957 erbaut und in 2007 umfangreich saniert. Dabei wurden bei diesem Reihenhaus sowie allen anderen Reihenhäusern in der Straße, die Dächer erneuert inkl. Dachdämmung sowie die Außenwände gedämmt und verputzt. Außerdem wurden die Kelleraußenwände isoliert und gedämmt. Eine Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen hat bereits stattgefunden. Das stellt für Sie einen erheblichen Wertvorteil dar im Vergleich zu üblichen Reihenhäusern aus den 50’er Jahren. Ausstattung: - Wohnzimmer ca. 23m² - Küche ca. 8m², voll ausgestattet - Gäste-WC mit Fenster - Duschbad mit Fenster - drei Zimmer im OG - die jeweiligen Decken sind aus Beton – also kein geknatschte von Holzdielen – das Dach im Spitzboden ist gedämmt – der Keller ist ca. 40m² groß – eine große, überdachte West-Terrasse – ein sehr gepflegter Garten mit ansehnlichem Gartenhaus - eine leistungsfähige Gastherme mit Warmwasseraufbereitung

Merkmale

328 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 40 m²)
1 WC
Garten
Terrasse (gesamt 20 m²)
Kabel
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1957
Letzte Modernisierung2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

5.581,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Courtage. Wir sind gleichzeitig auch für den Verkäufer mit gleicher Provision tätig

Geschätzte Gesamtkosten

533.136 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

53.136 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

26.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Farmsen-Berne, Hamburg (22159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage: Auf dem Foto oben links Ihr neues Zuhause. Unten sehen Sie den Beginn des Parks. Er führt am See vorbei, durch den Berner Wald bis zum Berner Schloss. Der Stadtteil Farmsen-Berne hat viel zu bieten! Einen Park mit See und Wald – gelegen an Ihrer Straße, An der Berner Au, eine Indoor-Eissporthalle, das Naturbad-Farmsen, eine Bücherhalle, ein Einkaufszentrum im Zentrum von Farmsen, umring von vielen kleinen Geschäften und Restaurants. Die Volkshochschule, das Theaterhaus Volkshaus-Berne usw. Sie gehen 100 Meter zur Bushaltestelle „Hermelinweg“ (Linie 168), die nächste U-Bahnstation (Oldenfelde U1) erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Die Vereine tus-Berne, SC-Condor, FTV-Farmsener Turnverein sowie die Kampfsportschule Atrium bieten jedem jede Möglichkeit seinem Lieblingssport nachzugehen. Und sollten Sie Kinder haben, dann sind es nur 260 Meter zur Erich-Kästner-Ganztagsschule (von 5 – 14 Jahren) in Ihrer Straße. Sie können also von Ihrem Gartenzaun aus zusehen, wie Ihr Kind die Schule erreicht. Wenn die Kinder älter sind, können sie auf die weiterführende Erich-Kästner-Schule im Hermelinweg gehen (350 Meter). Da sind alle staatlichen Abschlüsse, einschließlich Abitur, möglich.