Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss Plieningen Stuttgart 70599

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.646 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Plieningen - Zwei Balkone & viel Platz zum Wohlfühlen

Diese ansprechende Dreizimmerwohnung liegt im idyllischen Stadtteil Stuttgart-Plieningen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien, das im Jahr 1991 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 82 m².

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume und einen durchdachten Grundriss, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume - mit Ausnahme der Küche.

Das Zentrum der Wohnung bildet das einladende Wohn- und Esszimmer. Mit einer Fläche von ca. 26 m² bietet es genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der angrenzende Südwestbalkon lädt zu sonnigen Stunden und erholsamen Nachmittagen ein. Direkt an das Wohn-/Esszimmer schließt sich die voll ausgestattete Küche an.

Die beiden Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Glasdusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Garage, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.646,34 €/m²

Preis pro Stellplatz

19000 €

Hausgeld

289 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plieningen, Stuttgart (70599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im südlichsten Stadtbezirk von Stuttgart, Plieningen. Dieser charmante Vorort, umgeben von landwirtschaftlicher Natur, liegt in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hohenheim und der Universität. Die Bewohner können die ruhige und idyllische Atmosphäre dieses Ortes genießen, ohne auf die Nähe zur lebendigen Stuttgarter Innenstadt zu verzichten.

In Plieningen finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Die wirtschaftliche Stärke der Region wird durch namhafte Großunternehmen wie Daimler, Bosch, Porsche und die Stuttgarter Zeitung unterstützt, die in der Nähe Arbeitsmöglichkeiten bieten. Das Daimler AG Head Office in Möhringen sind in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, da die Bushaltestelle "Plieningen Post" (Linien 65, 70, 73, 74) nur einen kurzen Spaziergang von einer Minute entfernt ist. Von dort aus erreichen Sie innerhalb von sieben Minuten die U-Bahnhaltestelle "Plieningen" (Linie U3).

Mit dem Auto haben Sie eine hervorragende Anbindung an die B27, die Sie in sieben Minuten erreichen können. Die A8 ist in nur vier Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.

Der Flughafen Stuttgart liegt nur 2,8 Kilometer entfernt und ist in nur sechs Autominuten bequem zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 2.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 0.11