Kapitalanlage mit zusätzlichem Baugrundstück – sonnig, ruhig & zentrumsnah in Eisenach
Dieses charmante, sonnig gelegene 3-Familienhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage der historischen Wartburgstadt Eisenach.
Das Haus umfasst drei helle Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Bad mit Fenster und einem gemütlichen Erker mit Blick in den Garten und zur Wartburg.
Im Dachgeschoss besteht bereits die Vorbereitung zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück – perfekt geeignet für den Bau eines Bungalows oder Tiny Houses für Eltern, Kinder oder Gäste. (Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt und wird empfohlen)
Modernisierungen (seit 2001 sukzessive ausgeführt)
• 2001: Erneuerung der kompletten Elektrik
• 2001: Austausch von Wasserleitungen, Heizungen und Sanitäranlagen im 1. und 2. OG (EG zuvor bereits modernisiert)
• 2003: Sanierung der Waschküche (Keller, inkl. Rohre, Fliesen, Kanalanschluss)
• 2012: Neueindeckung des Daches inkl. Schornstein (innen & außen)
• 2012: Einbau einer Brennwerttherme (zentrale Heizungsanlage im Keller)
• 2018: Badmodernisierung im 1. OG (Dusche)
• 2022: Badmodernisierung im 2. OG (Dusche)
Entwicklungspotential
• Renovierung der Wohneinheiten und des Treppenhauses
• Möglichkeit zum Anbau großzügiger Balkone mit Wartburgblick
• Dachgeschossausbau (z. B. Verbindung mit 2. OG oder separate Einheit)
• Option zur Bebauung des angrenzenden Grundstücks mit einem Bungalow oder Tiny House
• Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination mit Teilvermietung
Es besteht noch teilweiser Sanierungsstau. Bei Anfrag hierzu mehr.
Aktuell sind das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss vermietet. Das 2. Obergeschoss wird von der Eigentümerin selber genutzt.
Je nach Umsetzung des Entwicklungspotential sind Mieteinnahmen bis zu ca. 44.000,00 € möglich. Weiter Informationen hierzu bei Anfrage.
Merkmale
vermietet
808 m² Grundstück
Keller
2 Garagen
Gartenanteil
Fernblick
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
1.383,33 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.865 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
43.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen Eisenachs – ruhig, grün und doch zentrumsnah.
• Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Freizeitangebote wie Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Highlights direkt im Umfeld
• Sehr gute Verkehrsanbindung: A4, ICE-Bahnhof Eisenach, Verkehrslandeplatz Eisenach-Kindel
Weitere Informationen
Highlights im Überblick
• Großzügiges 3-Familienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche
• Dachausbau möglich (ca. 50–60 m² zusätzlich)
• Zweites Baugrundstück für Bungalow oder Tiny House
• Zwei Garagen und weitere Stellplatzmöglichkeiten
• Ruhige, sonnige und zentrale Lage
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und werden ohne Gewähr weitergegeben. Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt im Makleralleinauftrag. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre vollständige Anschrift oder Telefonnummer an, um eine zügige Bearbeitung sicherzustellen.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
