Ruhig gelegen & voller Möglichkeiten - Bungalow mit Garten, Kamin und viel Platz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bönen. Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, wie angenehm das Wohnen auf einer Ebene sein kann. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der ein einladendes Ambiente schafft und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Der angrenzende Terrassenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.
Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie eine kommunikative Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - alle ohne Durchgangscharakter, wodurch eine optimale Privatsphäre gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight: Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie vielseitige Möglichkeiten - sei es für Hobby, Vorrat oder zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit Grube sowie drei weitere Stellplätze.
Das Grundstück präsentiert sich großzügig und bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien. Die ruhige Umgebung macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die entspanntes Wohnen abseits von Hektik suchen.
Im Jahr 2025 wurden bereits die Fenster erneuert, wodurch eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde. Gleichzeitig bietet die Immobilie insgesamt noch Raum für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Maßnahmen - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ein weiterer interessanter Aspekt: Das aktuell bestehende Erbpachtverhältnis welches bis 2071 läuft, kann nach vorliegenden Informationen abgelöst werden. Eine entsprechende schriftliche Bestätigung liegt hierzu bereits vor, was zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet. Der aktuele Erbpachtzins liegt bei 1.850€ im Jahr.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Substanz und einer Lage, die Ruhe und Lebensqualität vereint - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren mit Blick für Möglichkeiten.
Merkmale
770 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
3 Stellplätze
. Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre . Bungalow - komfortables Wohnen auf einer Ebene . Fenster (2025 erneuert) . Großzügiges Grundstück . Ruhige, familienfreundliche Wohnlage . Offenes Wohn- und Esskonzept mit direktem Terrassenzugang . Gute, durchdachte Grundrissgestaltung (keine Durchgangszimmer) . Drei separate Schlafzimmer . Zusätzlicher Terrassenzugang aus einem Schlafzimmer . Voll unterkellert . Garage mit Grube . Erbpachtgrundstück - Ablösung möglich (schriftlich bestätigt) . Drei Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298400 €298.400 €
2.572,41 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
334.417 €1
Kaufpreis
298.400 €
Kaufnebenkosten
36.017 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.476 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.396 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.653 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.492 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönen (59199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bönen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Bönen liegt im östlichen Ruhrgebiet und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Dortmund, Hamm und Unna. Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die Autobahn A2 sowie die Autobahn A1, sind die umliegenden Städte sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof von Bönen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Dortmund und Hamm und ermöglicht somit eine gute Anbindung für Pendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Bönen ein breites Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der umliegenden Natur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
