Rarität im Dornröschenschlaf: freistehendes Einfamilienhaus in Dortmund- Syburg
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem Grundstück von ca. 596m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer mit Vision. Es präsentiert sich als eine spannende Leinwand für kreative Gestaltungsideen und bietet ein großes Potenzial, sowie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ob Handwerker oder kreative Köpfe, hier finden Sie eine großzügige Wohnfläche, die individuell gestaltet werden kann. Erschaffen Sie Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen. Nutzen Sie die Chance, ein massives Fundament in bester Lage mit Ihrer eigenen Handschrift zu versehen und die gesamte Immobilie von Grund auf zu erneuern und Ihr persönliches Traumdomizil zu erschaffen.
Doch nicht nur im Haus wartet Großes auf Sie. Das dazugehörige, rund 600m² große Grundstück präsentiert sich als eine grüne Oase der Ruhe und bietet, gerade für Gartenliebhaber und junge Familien, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür, umgeben von der idyllischen Kulisse der Hohensyburg.
Darüber hinaus bietet sich hier eine einmalige Erweiterungsoption.
Das direkt anliegende Grundstück kann ebenfalls zusätzlich erworben werden. Für diese Fläche liegt bereits ein Positiver Bauvorbescheid, für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses vor. Dies eröffnet Ihnen beispiellose Möglichkeiten, sei es zur Erweiterung des eigenen Lebensraums, als Generationenprojekt, oder als attraktive Kapitalanlage.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
596 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
* ca. 100m ² Wohnfläche * ca. 596m² Grundstück * 4 Zimmer * 2 Bäder * großer Wohn-Essbereich * Erker * Keller * Stellplätze * Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.990 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Dortmund (44265)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen an der begehrten Dortmunder Hohensyburg, einem Ort, der für seine exklusive Wohnqualität und seine einzigartige Naturkulisse bekannt ist. Hier erleben Sie eine unvergleichliche Kombination aus historischem Charme und naturnahem Luxus.
Eingebettet in die grüne Landschaft an der Ruhr, und umgeben von ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen, genießen Sie hier absolute Ruhe und höchste Lebensqualität. Der berühmte Burgberg mit der Syburg, dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal und dem beliebten Spielcasino bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch einen hohen Freizeitwertdirekt vor der Haustür.
Trotz der fast ländlich anmutenden Idylle ist die Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern erreichen Sie das Zentrum von Dortmund in kürzester Zeit. Dies macht die Hohensyburg zum idealen Standort für alle, die nach Feierabend die Stille der Natur suchen, aber beruflich oder privat auf die Infrastruktur der Großstadt angewiesen sind. Sichern Sie sich dieses Domizil in einer der prestigeträchtigsten Lagen des Ruhrgebiets.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
