2 Zimmer • 55 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug
199000 €199.000 €
3.618 €/m²
2 Zimmer • 55 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Freistehende und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 14-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden die Elektrik erneuert, die Heizungsrohre unter Putz verlegt sowie Küche und Badezimmer vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde in diesem Jahr im Wohn- und Schlafzimmer ein hochwertiger Parkettboden in Honigeiche verlegt. Die Fassade des Hauses wurde 2015 saniert, der Balkon 2018 neu angebaut.
Der Grundriss umfasst einen Flur, ein helles Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Wandheizkörper ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Den Bewohnern stehen zudem ein begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 167,82 € und setzt sich wie folgt zusammen:
Umlegbare Kosten: 97,40 €
Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 42,09 € Instandhaltungsrücklage 28,33€
Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag
Merkmale
frei ab 01.05.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.618,18 €/m²
Hausgeld
167.82 €167,82 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie diese erstklassige Immobilie im begehrten Nürnberger Süden, direkt in der Peter-Henlein-Straße. Diese ruhige Wohngegend bietet eine ideale Balance zwischen zentraler Lage und beschaulicher Umgebung.
Nur 8 Gehminuten trennen Sie von der U-Bahn- und S-Bahn-Station Aufseßplatz, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht.
Der Fußweg zum öffentlichen Personennahverkehr beträgt lediglich 5 Minuten, während Sie den Hauptbahnhof Nürnberg in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine zentrale Wohnlage schätzen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Entspannung verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 8.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zum Bus: 0.33
