Lichtdurchflutete DG-Wohnung mit Fahrstuhl und TG-Stellplatz
Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3140443?accessKey=6917
Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Neckarstadt überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Zuschnitt. Herzstück ist der helle Wohn-Essbereich, an den die offene Küche direkt angrenzt - ideal, um Kochen, Genießen und Zusammensein selbstverständlich miteinander zu verbinden. Zwei weitere Zimmer sind nahezu gleich groß und damit perfekt als Schlafzimmer und Homeoffice oder für eine WG-Nutzung mit ausgewogener Zimmerverteilung geeignet.
Ein Abstellraum befindet sich praktisch direkt in der Wohnung und kompensiert den nicht vorhandenen separaten Keller durch kurze Wege und strukturierte Ordnung im Alltag. Komfortabel ist die Erschließung über den Aufzug im Haus. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz erspart die Parkplatzsuche und bietet wettergeschützten Komfort. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme - eine komfortable, planbare und in der Regel wartungsarme Lösung, die Technikflächen in der Wohnung minimiert. Dank der zentralen Lage verbinden sich kurze Wege, städtisches Leben und private Rückzugsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild.
Ob für Paare, die ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen, oder für eine Wohngemeinschaft mit fairer Zimmeraufteilung: Die Mischung aus Lagequalität, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßem Komfort macht dieses Zuhause zu einer soliden Wahl - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung in einem begehrten Mannheimer Stadtteil.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Bodenbelag: Laminat
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine solide und gepflegte Ausstattung, die eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger schafft. Die erneuerten Kunststofffenster tragen zu einer guten Wärmedämmung bei und sorgen gleichzeitig für helle, freundliche Räume mit angenehmem Tageslichteinfall.
In den Wohn- und Schlafbereichen ist ein Laminatboden verlegt, der pflegeleicht und strapazierfähig ist. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf - ideal für einen unkomplizierten Einzug ohne größere Anfangsinvestitionen.
Praktischen Mehrwert bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte schafft. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.721,64 €/m²
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarstadt, Mannheim (68167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Mannheimer Neckarstadt - zentral, urban und mit exzellenter Anbindung. In der Lenaustraße wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit lebendigem Stadtflair, kurzer Taktung des ÖPNV und umfassender Nahversorgung.
Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Dienstleister liegen in komfortabler Reichweite; ebenso werden Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebote der Stadt schnell erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt mit ihren Quadraten, Hochschulen und Arbeitgebern ist je nach Ziel zügig per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad erreicht; die Wege sind kurz und alltagstauglich. Für Pendler punktet die Lage mit guter Einbindung in das regionale Verkehrsnetz, während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz den Parkdruck der Innenstadtlage elegant ausgleicht.
Grünzüge am Neckar und vielfältige Kiez-Adressen sorgen für eine angenehme Balance aus urbaner Lebendigkeit und Rückzugsqualität. Die Adresse ist für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv: vom Paar, das zentrale Wege und ein vielfältiges Angebot schätzt, bis zur WG, die von Infrastruktur, Erreichbarkeit und fairer Raumverteilung profitiert.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
