Sonstiges zum Kauf

350000 €350.000 €

4 Zimmer

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Rothenburgsort, Hamburg (20539)

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Dieses außergewöhnliche Hausboot vereint hanseatischen Charme mit modernem Wohnkomfort, ein echtes Unikat für alle, die das Besondere suchen. Quasi ein Traumhaus auf dem Wasser der Hamburger Elbe! Der Rumpf stammt aus dem Jahr 1957, wurde jedoch immer entsprechend gepflegt und überarbeitet. Zudem wurde das erste Stockwerk sowie die der Aufstockung der zweiten Ebene vollständig modernisiert und hochwertig ausgebaut. Die zirka 120 m² Wohnfläche und zwei Ebenen sind stilvoll, das Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, einer offenen Design-Einbauküche sowie insgesamt vier Zimmern ist sehr durchdachtet. Ein modernes Hausboot mit exklusiver Ausstattung. Die zirka Maße belaufen sich auf 20 m Länge, 8 m Breite bei einem Tiefgang von nur 0,6 m. Im unteren Bereich bietet das Hausboot eine komfortable Raumhöhe von zirka 2,50 m, im oberen Geschoss etwa 2,20 m. Zusätzlich steht ein Stauraum im Rumpf von rund 60 m² zur Verfügung ideal als Keller- oder Technikbereich. Die offene, moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Das geräumige Duschbadezimmer mit Blick aufs Wasser sorgt für pure Entspannung. Der gesamte Wohnbereich ist mit Vinylböden ausgestattet, die dem Boot einen eleganten und pflegeleichten Charme verleihen. Zwei gemütliche Sonnen-Terrassen mit zirka 40 m² und etwa 24 m² und einem herrlichen Blick auf die Elbe und bieten die perfekte Kulisse, um das Leben auf dem Wasser zu genießen. Dank der Wärmepumpe und einer alternativen Ölheizung Baujahr von zirka 2019 ist das Hausboot ganzjährig bewohnbar und sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Solarplatten unterstützen die Wärmepumpe und decken den Strombedarf des Hausboots. Das Boot ist mit Strom-, Trinkwasserzufuhr und einem zirka 1.000 l Abwassertank ausgestattet. Der Liegeplatz im Naturschutzgebiet "Kaltehofe" bietet eine idyllische Umgebung. Der monatliche Liegeplatzpreis beträgt 400 € (zzgl. MwSt.), Strom- und Heizölkosten werden nach Verbrauch abgerechnet.

Courtage Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und mit allen Kaufnebenkosten, wie z.B. Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer, Notarkosten etc., allein vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Makellos Ihr City Makler Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@makellos-hamburg.de

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Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Infos und Merkmale Dank der kompakten Maße und des geringen Tiefgangs von nur 0,6 Metern bleibt das Boot trotz seiner Größe äußerst wendig - perfekt, falls ein Liegeplatzwechsel oder eine Fahrt in einen anderen Hafen gewünscht ist. Hierzu bedarfs jedoch einer Umbaumaßnahme!
Technische Details:
Frischwasserpumpe: Seaflow Warmwassertank: Quick B3-GOL, 60L Abwasserpumpe: Johnson, SPX Viking Abwasser-Aufbereitung: Bio Star, Bio Easy Flow Toilettenpumpen: SFA Sun marine exclusive Diesel/Heizöl-Heizung: 14 TC Mini-24, 14 KW Heizleistung Wärmepumpe: Panasonic WH-MDC07H3E5, 7 KW 230V/1/50 Hz Dieselgenerator: Lombargini LMG 4000 Solarzellen: IBC-Solar AG, Longi LR6-60PE-300M, Nennleistung: 12x 300 W Solar-Elektrik: Victron Energy Sanitär: Villeroy & Boch, Bette, Grohe E-Geräte: Siemens 80er Kochfeld, Siemens Downdraft Abzugshaube, Bosch Waschmaschine, Siemens Spülmaschine vollintegriert, Einbau Kühl,-Gefrierkombination von Neff Hinweis Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Hausboot verkaufen oder vermieten? Wir helfen Ihnen gerne. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Team Makellos Ihr City Makler Immobilien