Einfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

4.032 €/m²

8 Zimmer  •  310 m²  •  398 m² Grundstück

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Limburg (65549)

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Willkommen in einem Zuhause, das Design, Technik und Exklusivität perfekt vereint. Dieses im modernen Bauhaus-Stil errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine klare Formensprache, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit ca. 310 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet dieses Anwesen Raum für höchste Ansprüche.

Das Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen & Kulinarik
Schon beim Betreten wird der exklusive Charakter deutlich: Die Haustür öffnet sich bequem per Fingerabdruck-Scan. Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen High-End-Küche.

- Küchen-Highlight: Die maßgefertigte Einbauküche verfügt über eine edle Arbeitsplatte aus Quarzstein. Ein integrierte Osmose-Filtersystem liefert reinstes Trinkwasser direkt aus der Leitung.

- Design: Das gesamte Stockwerk ist mit großformatigen, hochwertigen Fliesen der spanischen Edelmarke Porcelanosa ausgestattet.

- Outdoor-Anbindung: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sichtgeschützte, eingezäunte Terrasse - ein
privates Refugium für entspannte Stunden (die Fertigstellung der Außenanlage bietet Ihnen noch Raum für individuelle Gestaltungswünsche).

Das Obergeschoss: Privatsphäre und Wellness

Das Obergeschoss ist der ideale Rückzugsort für die Familie. Hier befinden sich großzügige Schlafräume und ein Master-Badezimmer, das einem Spa gleicht:

- Wellness-Bad: Ausgestattet mit Fliesen von Porcelanosa, verfügt es sowohl über eine bodentiefe Dusche als auch
über eine einladende Badewanne. Insgesamt bietet das Haus drei WCs, die alle mit Duschen ausgestattet sind.

Das Dachgeschoss: Das Highlight mit Weitblick

Das Staffelgeschoss ist ein echtes Unikat. Umgeben von einem 360°-Rundgang (Dachterrasse) genießen Sie hier einen spektakulären Panoramablick. Ob als exklusives Home-Office, Fitnessbereich oder Gäste-Suite - die Möglichkeiten sind grenzenlos. Das flach geneigte Gründach sorgt nicht nur für eine exzellente Optik, sondern auch für ein natürliches Raumklima und ökologische Nachhaltigkeit.

Technik & Komfort:
Dieses Haus ist technisch für die Zukunft gerüstet:
- Energie: Eine hocheffiziente Luftwärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer einzelraumgesteuerten
Fußbodenheizung für wohlige Wärme bei minimalen Energiekosten.

- Licht & Schatten: 3-fach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und Isolation. Im Erdgeschoss regulieren elegante
Raffstores den Lichteinfall, während die Rollläden im OG und DG bequem per Knopfdruck zentral gesteuert werden
können.

- Wasser: Eine moderne Enthärtungsanlage schützt die Leitungen und Geräte vor Kalk.
- Sicherheit: Auf jeder Etage befindet sich eine Sprechanlage mit Kamera und Türöffner.


Außenbereich & Parken
Zum Objekt gehören eine geräumige Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Der Vorgarten ist pflegeleicht und modern mit Zierelementen angelegt und unterstreicht die klare Linie der Architektur.

Ein gesundes Wohnklima, aktiver Umweltschutz und langfristiger Werterhalt Ihres neuen Zuhauses:
Ein besonderes Merkmal dieser Stadtvilla ist das aufwendig angelegte Gründach. Es fungiert als natürliche Klimaanlage, die das Gebäude im Sommer angenehm kühl hält und im Winter die Wärmedämmung optimiert.
Gleichzeitig schützt es die Dachsubstanz vor Witterungseinflüssen und verdoppelt deren Lebensdauer. Für Sie bedeutet das.

Die Immobilie wird voraussichtlich ab September/Oktober bezugsfrei und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für eine zügige Abwicklung Ihrer Anfragen zur Verfügung.
Bitte schreiben Sie uns eine Nachricht - keine Anrufe.
Besichtigungstermine können ziemlich kurzfristig und problemlos vereinbart werden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Smart-Solution24 Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Smart-Solution24 Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Stichworte Nutzfläche: 344,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Flughafen: 6.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.73