Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumen im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 201 im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 23. Januar 2025 in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich anhand vorliegender Bauakten und Unterlagen. Alle wertrelevanten Bereiche des Sondereigentums wurden besichtigt, die Verhältnisse waren gut.WohnungDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Die Raumaufteilung ist klassisch: Über eine Diele gelangt man in ein Schlafzimmer nach Norden, ein Gäste-WC und Kinderzimmer nach Osten, das Wohnzimmer mit Balkon nach Süden, angrenzend die Küche mit Abstellkammer und ein innenliegendes Badezimmer. Der Grundriss ist funktional und effizient gestaltet. Die Belichtung ist in allen Räumen gut; besonders im Wohnbereich gelingt durch die Südausrichtung eine sehr gute Besonnung. Ein Balkon ist vorhanden, zugeordnet ist zudem ein Kellerraum.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, typische altersbedingte Gebrauchsspuren wie kleinere Risse und Farbabplatzungen an der Fassade wurden festgestellt. Der allgemeine Eindruck ist insgesamt gut.GebäudeDas Gebäude wurde massiv gebaut: Außen- und Innenwände in Mauerwerk bzw. Stahlbeton, Geschossdecken als Stahlbetondecken, ein geneigtes Sparrendach mit Ziegel- bzw. Betondachpfannen, Putzfassade mit Sockel. Die Wohnanlage weist insgesamt 3 Gebäude auf, eine Tiefgarage ist vorhanden. Das Gebäude entstammt der Baualtersklasse vermutlich um 1997 und ist in gutem Zustand. Es sind geringe Baumängel an der Fassade ersichtlich, wie Farbabplatzungen, Risse und Schäden infolge aufsteigender Feuchtigkeit.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und bewohnt.
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Merkmale
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Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.157,89 €/m²
Zwangsversteigerung
Provision für Käufer
provisionsfrei; 0 provisionsfrei
Lage
Lambsheim (67245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Sonstiges
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