Wohnung zur Miete 1.528 € 3 Zimmer 124,3 m² Neu Pouch 2 Pouch Muldestausee 06774

Wohnung zur Miete
1.528 €
3 Zimmer • 124,3 m²

Wohnen im Schloss Pouch - pure Eleganz auf 124 m², 3 Zimmern und Terrasse direkt am Goitzsche-See

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - wo Geschichte auf Moderne trifft:

Kurzbeschreibung:
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 124?m² Wohnfläche vereint großzügige Raumwirkung mit feinster Ausstattung in einem außergewöhnlichen historischen Rahmen.
Erleben Sie echtes Wohngefühl im Schloss Pouch - mit hochwertigem französischen Tafelparkett nach dem Muster im Schloss Versailles, einem eleganten Design-Bad, moderner Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss.
Erstbezug nach aufwendiger Sanierung. Hier wohnen Sie stilvoll, ruhig und naturnah - direkt am Ufer des Goitzschesees.

Ausstattungshighlights:
- Stilvolles Wohnen im Schloss mit parkähnlichem Außenbereich
- 3 helle, großzügige Zimmer auf ca. 124?m² Wohnfläche
- Edles französisches Tafelparkett im Verlegmuster wie im Schloss Versailles
- Schlafzimmer mit Ensuite Design-Bad mit bodengleicher Dusche (innenliegend mit hochwertigen Armaturen)
- helles geräumiges Wohn-und Esszimmer mit Terrassenzugang
- gepflasterter Terrassenbereich
- Gäste Bad mit hochwertigen Armaturen
- Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe
- Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen in allen Räumen
- Separater Keller- und Fahrradraum
- indirekte Beleuchtung im Flur

Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege im Rund-um-sorglos-Paket enthalten.

Lage:

Das Schloss Pouch liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Erholungsgebiets Muldestausee - nur 5?km von Bitterfeld und ca. 25?Minuten von Leipzig entfernt.

Naturnähe, Ruhe und beste Anbindung machen diesen Ort zur perfekten Wahl für alle, die stilvoll wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung, Freizeitangebote und Erholung sind fußläufig erreichbar.

Schloss Pouch - kein Kompromiss. Eine Entscheidung für Stil, Ruhe und ein echtes Zuhause.

Merkmale

Bezug: sofort
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gebäude & Bauweise
- Schlossgebäude, Baujahr 1885 - umfassend kernsaniert 2023-2025
- Massivbauweise mit ca. 60?cm starken Außenwänden
- Designbeleuchtung im Treppenhaus

Innenausstattung
- Fenster: Hochwertige 2-fach verglaste Holzfenster mit messing-polierten Griffen (innen weiß, außen honigbraun)
- Türen: Stilvolle weiße Zimmertüren mit messing-polierten Griffen, Doppelte Glastür mit messing-poliertem Türgriff
- Wohnräume: edles französisches Tafelparkett Echtholz nach dem Muster wie im Schloss Versailles
- Weiße, glatte oder leicht strukturierte Wand- und Deckenflächen

Bad
- Design Bad mit historischen Bodenfliesen mit ornamentalen Muster in Grau- und Schwarztönen sowie gedämpft-hellgrauen Wandfliesen
- Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung und Doppeglastür
- Waschbecken und Dusche mit modernen und stilvollen Armaturen sowie Handtuchheizkörper
- WC mit Softclose-Toilettensitz

Abstell-/Hauswirtschaftsraum:
- Beige strukturierte Bodenfliesen
- Waschmaschinenanschluss vorhanden

Küche
- Anschlüsse für Herd und Geschirrspüler
- Steckdosen optimal für Küchenplanung vorbereitet

Technik & Komfort
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwasser: Elektronischer Durchlauferhitzer
- Multimedia: Netzwerkdosen in allen Wohnräumen, TV-Empfang über Internet, Glasfaseranschluss bereits verfügbar
- Gegensprechanlage der Marke Elcom

Parken & Abstellflächen
- Eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude
- Eigener Kellerraum
- Fahrradraum vorhanden
- Separater Müllsammelraum im Keller

Außenanlagen & Service
- Gepflegte, parkähnliche Außenanlage
- Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst durch externen Dienstleister inklusive
- Rundum-Sorglos-Paket für stressfreies Wohnen

Grundrisse

1 / 2

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1885
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

1.798 €

Kaltmiete

12,29 €/m²

1.528 €

Nebenkosten

270 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3056 €

Lage

Neu Pouch 2, Pouch, Muldestausee (06774)

Die Gemeinde Pouch liegt direkt am Großen Goitzschesee, der mit seinen rund 25 km² Wasserfläche alle Vorrausetzungen für ein erholsames Wohnen im Ferienambiente bietet. Das Westufer des Sees bietet ideale Voraussetzungen, um den Blick auf das Wasser und die Sonne genießen zu können.

Rund um den See sind bereits touristische Anziehungspunkte entstanden, die dafür sorgen, das Ferienwohnerlebnis zur schönsten Zeit des Jahres werden zu lassen. Eingebettet zwischen Goitzschesee und Muldestausee und ca. 5 km von Bitterfeld entfernt, befindet sich der Ort Pouch in etwas erhöhter Aussichtslage inmitten des Erholungs- und Naturschutzgebietes.

Die größten Arbeitgeber der Region (z.B. Flughafen, DHL, Porsche, BMW oder Amazon) befinden sich im Norden Leipzigs, also in der Anbindung sehr gut. Der Norden Leipzigs ist in rund 25 Autominuten erreichbar. Ins Leipziger Stadtzentrum sind es rund 35 Autominuten. Es besteht außerdem eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nach Leipzig, Halle und Dessau.

Die Region bietet sehr viele Möglichkeiten für Freizeitsportler wie Segler, Surfer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet und lädt zum Verweilen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=iG27GB1MMB5

Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen ausschließlich zur besseren Vorstellung und Visualisierung.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen.

Sie können mit unserem Büro jederzeit sehr gerne ein Besichtigungstermin abstimmen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Flughafen: 40.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.60, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 7.00