Maisonette zum Kauf 484.000 € 2 Zimmer 72 m² frei ab 01.03.2026 Wiehre Freiburg im Breisgau 79100

Maisonette zum Kauf
484000 €
6.722 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • frei ab 01.03.2026

WOHNEN IM HOLBEINVIERTEL | Exklusive 2-Zimmer Maisonette-Whg. im DG mit TG-Stpl.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines Hauses. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und die elegante Verbindung der beiden Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Die im Preis enthaltene Küche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das auf dieser Ebene vorhandene Gäste WC bietet ausreichend Komfort. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die sich ideal als privater Rückzugsbereich eignet. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche – Ein Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Der vorhandene Fahrstuhl sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie ein TG Stellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: - Kaufpreis Wohnung: 484.000 € - Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 € GESAMTKAUFPREIS: 509.000 €

Merkmale

frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
2 WCs, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

484000 €

6.722,22 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Bei erfolgreichem Verkauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an. Dies stellt eine Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer zu je 50 % dar. Maßgeblich ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

535.159 €1

Kaufpreis

484.000 €

Kaufnebenkosten

51.159 €

Notarkosten (1,5%)

7.260 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.279 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.420 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Holbeinviertel, einem der schönsten und traditionsreichsten Teilbereiche der Unterwiehre in Freiburg. Das Viertel zeichnet sich durch seine stilvollen Altbauten, ruhigen, baumbestandenen Straßen und die gewachsene Nachbarschaft aus. Die Unterwiehre verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig laden die nahegelegene Dreisam sowie die angrenzenden Grünflächen zu Freizeit- und Sportaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus zentraler, dennoch ruhiger Lage, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht das Holbeinviertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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