Charmantes 3-Parteienhaus in Kassel-Eichwald - Ruhige Wohnlage im Grünen
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kassel-Eichwald überzeugt mit durchdachter Aufteilung, gepflegtem Außenbereich und einem wunderbaren Wohnumfeld in naturnaher Umgebung. Die Immobilie bietet insgesamt drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit grünem Bereich sowie einem gepflegten, gepflasterten Bereich - ideal für gemütliche Grillabende, zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschoss Die kompakte Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 38?m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche. Mit drei Zimmern und einem eigenen Gartenanteil eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder zur Vermietung. Die direkte Gartenzugang sorgt für ein besonderes Wohngefühl.
1. Obergeschoss: Die größte Wohneinheit bietet auf ca. 70?m² vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - von der Familienwohnung bis zum Home-Office-Traum. Der große Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Dachgeschoss: Die gemütliche Maisonette-Wohnung mit ca. 48?m² Wohnfläche rundet das Angebot perfekt ab. Offene Wohnbereiche, charmante Dachschrägen und ein gut durchdachter Grundriss schaffen hier eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als vollständiges Anlageobjekt - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Kassels.
Merkmale
586 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung mit Ölversorgung beheizt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die komplett sanierte Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss, die durch moderne Materialien und eine hochwertige Ausführung überzeugt. Die Immobilie bietet zudem praktische Grundrisse, helle Räume und - je nach Einheit - attraktive Außenflächen wie Balkon oder Gartenanteil.
Mögliche Mietrendite Kassel-Eichwald zählt zu den beliebten und ruhigen Wohngegenden mit guter Anbindung zur Innenstadt und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Die aktuellen durchschnittlichen Kaltmieten in Kassel-Eichwald bewegen sich in etwa bei:
ca. 9,50 - 11,00?€/m² für gepflegte Bestandswohnungen Höher bei modernisiertem Zustand oder besonderen Ausstattungsmerkmalen Rechenbeispiel (konservativ kalkuliert): EG-Wohnung (38?m²): 38 × 9,50?€ = 361?€/Monat OG-Wohnung (70?m²): 70 × 10,00?€ = 700?€/Monat DG-Wohnung (48?m²): 48 × 9,50?€ = 456?€/Monat Gesamte monatliche Kaltmiete: ca. 1.517?€ Jährliche Kaltmieteinnahmen: ca. 18.204?€
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.345,47 €/m²
Provision für Käufer
6 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
440.701 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
45.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bettenhausen, Kassel (34123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Die Immobilie befindet sich in Kassel-Eichwald, einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen Kassels. Der Stadtteil liegt östlich des Zentrums und besticht durch seine naturnahe Umgebung, gepaart mit urbaner Erreichbarkeit. Der angrenzende Eichwald bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger und Familien. Weitläufige Waldwege, frische Luft und ruhige Pfade machen ihn zu einem wertvollen Erholungsort direkt vor der Haustür - perfekt, um dem Alltag zu entfliehen, ohne weit fahren zu müssen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Hannover, Fulda oder Frankfurt ermöglicht. Auch die Kasseler Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes ab.
Wer die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit sucht, findet in dieser Lage ein ideales Zuhause - oder eine attraktive Adresse für Mieter.
Weitere Informationen
Sonstiges
KCI. Vertriebs GmbH Marktplatz 1 37269 Eschwege HRB 3379 Umsatzsteuer ID: DE344383814 Die Erlaubnis nach § 34 c GewO Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften und Kaufpreise der Objekte keine Auskunft.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
