2 Zimmer • 47 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
360000 €360.000 €
7.660 €/m²
2 Zimmer • 47 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.03.2026
* Provisionsfrei * Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Weitblick über Altona-Nord
Die helle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine kluge Raumaufteilung und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnraum bei einer Gesamtgröße von etwa 47 m².
Vom zentralen Flur gelangen Sie zu allen Räumen der Wohnung, so auch zu den beiden Wohnräumen: Beide Zimmer sind gleich groß (ca. 14 m²) und erhöhen Ihren Charme mit Stuck an der Decke. Sie eignen sich somit perfekt zur Nutzung als Wohnzimmer (Zimmer 1) und Schlafzimmer (Zimmer 2).
Die Küche bietet durch ihre Größe (etwa 10m²) viel Platz und Wohnlichkeit. Die moderne und in hellen Farben gehaltene Einbauküche verfügt neben einem Cerankochfeld mit Backofen auch über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine / Spülmaschine sowie Kühlschrank. Von der Küche aus gelangen Sie auf den vor wenigen Jahren neu angebauten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen wundervollen Ausblick und viele Sonnenstunden. In der Küche befindet sich auch die Brötje Gasbrennwertheizung.
Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche mit Trennwand sowie einen modernen Handtuchheizkörper.
Sämtliche Elektroinstallationen der Wohnung wurden vor wenigen Jahren instand gesetzt sowie mit modernster Sicherungstechnik versehen.
Wohnräume sowie Küche sind mit hochwertigem hellen Holz-Laminatboden ausgestattet, das Bad mit dunklem Fliesenboden. Für weitere Staufläche gehört ein eigener, abschließbarer Raum auf dem Dachboden (gut 5 m² groß) zu dieser Wohnung.
Die Erhaltungsrücklage der WEG für das Haus beträgt gut 116.657 Euro (zum 31.12.2024), auf die Wohnung entfällt hierbei ein Anteil von 7.921 Euro. Das Hausgeld beträgt aktuell 279 Euro im Monat, inkl. Einzahlung in die Erhaltungsrücklage, ohne Zahlungen für Gas/Wasser/Strom.
In den letzten Jahren wurde außerdem eine abschließende Strangsanierung im gesamten Haus durchgeführt.
*** Die Wohnung wird zum 01. März 2026 frei geliefert. ***
Merkmale
frei ab 01.03.2026
4. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
7.659,57 €/m²
Hausgeld
279 €279 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
387.000 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
27.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altona-Nord, Hamburg / Altona (22769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Altona-Nord, direkt auf der Grenze zum Stadtteil Eimsbüttel. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Bandbreite des umfangreichen Gastronomie- und Freizeitangebots (inkl. Eppendorfer Weg, Osterstraße sowie Schanzenviertel) sind fußläufig im nahen Umkreis erreichbar. Die U-Bahn-Station Emilienstraße (U2), die S-Bahn-Station Holstenstraße (S11, S21, S31) sowie die Bus-Haltestellen Alsenplatz (20, 25, 600) und Langenfelder Straße (113, 115, 183) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen; von hier sind es zu den Landungsbrücken bzw. dem Hauptbahnhof und der Hamburger Innenstadt nur wenige Minuten mit der U-/S-Bahn. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt HH-Bahrenfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Schnellkontakt dieses Immobilienportals mit Ihrem Namen, Anschrift sowie einer Mobilfunknummer für evtl. Rückfragen und die Koordinierung von Besichtigungen.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers, die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
