Einfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 4,5 Zimmer 130,6 m² 121 m² Grundstück Weil im Schönbuch 71093

Einfamilienhaus zum Kauf
445000 €
3.407 €/m²
4,5 Zimmer • 130,6 m² • 121 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Weil im Schönbuch

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Halbhanglage verbindet eine moderne Gestaltung mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer Vielzahl durchdachter Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 130,62 m² bietet das Haus eine ideale Größe für die Nutzung durch eine Familie mit ein bis zwei Kindern oder ein Paar mit erweitertem Platzbedarf.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als komfortabel und großzügig angelegter Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit weitem Ausblick. Die breite Fensterfront auf der Südseite sorgt für eine sehr gute Belichtung und betont die Großzügigkeit dieser Ebene.

Die durchgängig verlegten roten Terrakottafliesen im gesamten Haus, in Kombination mit Natursteinverkleidungen verleihen den Räumen ein hochwertiges Gesamtbild. Ergänzt wird das Raumangebot im EG durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und einer Abluftanlage.

Über das mit Granitfliesen ausgestattete Treppenhaus mit Holzhandlauf gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im DG befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit viel Platz für zwei Kinder mit direktem Balkonzugang. Das Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, WC, Bidet und einer Natursteinwand im Waschbeckenbereich ausgestattet. Helle Fliesen im Marmor-Look sowie Glasbausteine sorgen für eine freundliche Lichtwirkung und ein gepflegtes Gesamtbild.

Im UG finden Sie den HWR mit Waschmaschine- und Trockneranschlüsse und Regalsystemen sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Gäste-WC und Dusche. Der nicht ausgebaute Dachboden erweitert das Platzangebot und wird derzeit als Stauraum genutzt. Dank seiner hohen Decke und der großzügigen Fläche kann er zu einem Aufenthaltsraum entwickelt werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
121 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Zwei Balkone im EG und OG im mediterranen Stil mit türkisfarbenen Geländern
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und großer Fensterfront
- Zwei Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung:
EG: bodengleiche Duschkabine mit Stucksäule , WC, Pissoir und Badlüfter
DG: Badewanne, Bidet, Handtuchheizkörper und Natursteinwand am Waschbeckenbereich
- Hochwertige Bodenbeläge: überwiegend rote Terracotta-Fliesen, Granitfliesen im Eingangsbereich (UG) und in allen Treppenaufgängen
- Elegantes Treppengeländer aus Metallstreben mit Holzhandlauf
- Innenarchitektur mit Natursteinverkleidungen, weiße Stucksäule am Treppenhaus und marmorierten Wandfarben
- Kinderzimmer mit großzügigem Raumangebot
- Zweifach verglaste Fenster im gesamten Haus (Baujahr: 2004)
- Gedämmte Außenfassade mit 10 cm Dämmplatten
- Dach 2015 mit Steinwolle gedämmt
- Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2004) mit erneuerter Steuereinheit (seit 2024) und Warmwasserspeicher (Baujahr: 2023) im DG
- Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, praktischen Regalsystemen, Waschbecken und guter elektrischer Ausstattung.
- Hobbyraum im UG mit Gäste-WC und Dusche
- Zwei Außenstellplätze direkt vor der Haustür

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

3.406,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

492.036 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

47.036 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weil im Schönbuch (71093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortskern von Weil im Schönbuch ist fußläufig in etwa 250 m erreichbar. Hier befinden sich der zentrale Marktplatz sowie die historische Martinskirche, die das Ortsbild prägt und dem Umfeld eine besondere Atmosphäre verleiht.

Die nahegelegene Schönbuchbahn bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie verbindet Weil im Schönbuch direkt mit Böblingen, Holzgerlingen und Dettenhausen und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Böblingen ist in rund 20 Minuten erreichbar, von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen am Rande des Schönbuchs mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Arbeitsstandorte in Böblingen und der Landeshauptstadt und eignet sich besonders für Berufspendler.

Für Familien präsentiert sich die Lage besonders attraktiv: Der Kindergarten der Paulinenpflege ist ca. 250 m entfernt, die Kita Röte liegt in etwa 1 km Entfernung. Die Gemeinschaftsschule ist ebenfalls rund 1 km entfernt, die Grundschulen in Neuweiler und Breitenstein sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Otto-Rommel-Realschule und das Schönbuch-Gymnasium in Holzgerlingen sind bequem über die Schönbuchbahn angebunden.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot überzeugt: Das nahegelegene Hallenbad, zahlreiche Rad- und Wanderwege im Landschaftsschutzgebiet Rosshalde sowie der angrenzende Naturpark Schönbuch laden zu aktiver Erholung ein. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants und Cafés in der Nähe.

Weil im Schönbuch grenzt unmittelbar an den Naturpark Schönbuch und ist eingebettet in eine grüne, sanft hügelige Landschaft. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B464 erreichen Sie Böblingen sowie die A81 in wenigen Minuten. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in ca. 35 Minuten, der Flughafen Stuttgart in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Tübingen liegt rund 15 Minuten, Reutlingen ca. 30 Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben und Datenschutzgründen weitere Informationen und ein Exposé erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Stichworte Nutzfläche: 18,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.25