3-Zimmer-ETW mit Balkon - ideal für langfristige Kapitalanlage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar.
Das Gebäude wurde kürzlich in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gerade erst beginnt. Für Kapitalanleger bedeutet dies einen transparenten Neustart ohne Altbeschlüsse oder gewachsene Strukturen - ein klarer Vorteil gegenüber langjährig bestehenden WEGs.
Die Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ist funktional sowie marktgerecht geschnitten. Der Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon spricht eine breite Mietzielgruppe an und sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist aktuell samt einer Garage vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 5.376,- € (WHG) & 576,- € (Garage). Bei zukünftiger Neuvermietung besteht Potenzial zur Mietanpassung durch marktgerechte Renovierungen. Sprechen Sie mit uns über die Möglichkeiten.
Weitere Einheiten können erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wesentliche Investitionen in die Bausubstanz wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen: Dach und Fenster erneuert, Gas-Zentralheizung modernisiert (2018), Elektrik teiweise erneuert (insb. Haupt und Unterverteilungen), Warmwasseraufbreitung teileweise modernisiert.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume. Zusätzlich stehen ein Waschkeller, ein Heizungsraum sowie ein separater Kellerausgang zum Garten zur Verfügung - praktisch für Fahrräder oder Gartennutzung.
Diese Wohneinheit befindet sich in einem geplegten Zustand. Bei eimem Mieterwechsel oder zur weiteren optmierung der mtl. Kaltmiete, sollten Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.206,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% ink. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.304,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.952,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Lippstadt (59557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Glatzer Straße 4 in Lippstadt und damit in einer ruhigen, etablierten Wohnlage, die sich seit Jahren durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachgefragtes Wohnumfeld.
Lippstadt verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit einer soliden wirtschaftlichen Basis. Zahlreiche mittelständische Arbeitgeber, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Funktion als regionales Zentrum sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen - insbesondere in gut erreichbaren Wohnlagen wie dieser.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Lage spricht insbesondere Berufstätige, Paare und kleine Familien an und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und planbare Vermietung. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die Chance, in einen bewährten Wohnstandort mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Als besonderen Service bieten wir unseren Kunden eine vollständig aufbereitete Investment- und Renditeberechnung auf Basis einer professionellen Analyseplattform - inklusive transparenter Kennzahlen zu Rendite, Cashflow, Eigenkapitalentwicklung und Exit-Szenarien, damit Kapitalanleger ihre Investitionsentscheidung nicht aus dem Bauch heraus, sondern faktenbasiert, verständlich und vergleichbar treffen können.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können! (Name, Anschrift, Rufnummer)
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma miwa Service GmbH nicht übernommen werden.
Stichworte
Grundstücksfläche: 629,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,23 m²
