Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 599.000 € 645 m² 7.003 m² Grundstück Altenwalde Cuxhaven 27478

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
599000 €
929 €/m²
645 m² • 7.003 m² Grundstück

Solide Kapitalanlage: Ertragreiche Nutzungskonzepte unter einem Dach

Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohn- und Geschäftsobjekt überzeugt durch seine solide Bauweise, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine attraktiven Einnahmepotenziale. Es kombiniert eine großzügige Gewerbeeinheit, Büroräume und eine Werkstatt, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftsideen bieten. Die Gewerbeflächen eignen sich hervorragend für handwerkliche Betriebe, Büros oder den Einzelhandel.

Das Objekt punktet zudem mit lukrativen Mieteinnahmen. Die 218 m² große Wohnung, die aktuell selbst genutzt wird, verfügt über sechs Zimmer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diese zu vermieten. Ergänzt durch einen Aufenthaltsraum, eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer und einen Abstellraum ist die Immobilie ideal für eine Spezialvermietung an Monteure oder vergleichbare Zielgruppen geeignet. Bei einer durchschnittlichen Belegung von 50 % und einem Mietpreis von 18 € pro Person lassen sich zusätzliche Einnahmen von 30.000 € bis 40.000 € pro Jahr erzielen (ggfs. Genehmigung erforderlich, je nach geplanter Nutzung).

Die Wohneinheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungen für Entspannung sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Innenhof. Ein gepflegter Pool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung, während der beheizte Wintergarten ganzjährig einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Das Außengelände überzeugt durch seine großzügige Zufahrtsmöglichkeiten und ein elektrisches Tor, das für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die ruhige Lage schafft eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre, während die schnelle Anbindung an die Autobahn einen optimalen Zugang zur Infrastruktur garantiert.

Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Geschäftsmöglichkeiten und attraktiven Renditechancen - eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer.

Merkmale

7.003 m² Grundstück
Einbauküche
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Veranda

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

928,68 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,01
Nettorendite Soll in %: 12,5
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.880,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

662.314 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

63.314 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenwalde, Cuxhaven (27478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Altenwalde, einem gut erschlossenen Industriegebiet in Cuxhaven. Die Lage bietet Unternehmen und Investoren aufgrund der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen, insbesondere der Autobahn A27, hervorragende Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional. Cuxhaven als Wirtschaftsstandort ist bekannt für seinen Hafen, die maritime Industrie sowie den Tourismus, was die Region besonders vielseitig und zukunftssicher macht.

Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Industrieflächen, die sich optimal für diverse Unternehmen eignen. In der Umgebung finden sich verschiedene Dienstleister, Betriebe und Logistikunternehmen, die von der verkehrsgünstigen Lage profitieren. Die gute Anbindung an das Straßennetz sorgt dafür, dass auch andere Städte in Norddeutschland schnell erreicht werden können, was für Unternehmen, die eine schnelle Waren- oder Dienstleistungslogistik benötigen, von Vorteil ist.

Zudem bietet Cuxhaven als Standort für Mitarbeiter eine hohe Lebensqualität, mit einer Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zum Wasser sowie einer guten Infrastruktur. Die Innenstadt von Cuxhaven ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt stellt der Standort eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmen dar, die eine verkehrsgünstige, gut erreichbare Lage in einem aufstrebenden Industriegebiet suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 218,00 m², Gesamtfläche: 645,00 m², vermietbare Fläche: 645,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 1.0