Individuelles Architektenhaus mit vielseitig nutzbarer Fläche in Kirchboitzen
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr ca. 1968 vereint zeittypische Bauweise mit einem besonderen Wohngefühl. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.715 m² bietet die Immobilie rund 178 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzlich ca. 116 m² Nutzfläche in der ehemaligen Praxis. Das Ergebnis ist ein vielseitiges Zuhause mit viel Raum für individuelles Wohnen und Arbeiten.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit angrenzendem Flur und Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 80 m². Große Fensterflächen und die breite Glasfront sorgen für viel Tageslicht und einen offenen Blick in den Garten. Ein Kamin schafft zusätzlich eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Die Küche schließt sich halboffen an den Essbereich an und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Essplatz, der ursprünglich als Patio konzipiert wurde. Dieser Bereich lässt sich ganzjährig nutzen und verbindet Innen- und Außenraum auf angenehme Weise. Die angrenzende Terrasse mit Ofen und Außenkamin schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Eingangsbereich befinden sich zudem eine Einbau-Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Ergänzt wird der Wohnbereich im Erdgeschoss durch ein Büro mit Zugang zu einem eigenen Bad mit Dusche.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine zusätzliche Terrasse im Obergeschoss erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten.
Eine weitere Besonderheit ist die ehemalige Praxis mit ca. 116 m² Fläche und insgesamt 6 Zimmern sowie einem Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Nutzung als Atelier, Büro oder für Hobbys und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Praxis wurde ca. 1975 um einen Anbau erweitert.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung von 2006.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Das Grundstück selbst ist weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Merkmale
1.715 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.825,84 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchboitzen, Walsrode (29664)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich ruhig und gut eingebettet in einem Ortsteil nahe Walsrode. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte etc. Weiterführende Schulen befinden sich in Rethem und Walsrode. Walsrode selbst liegt in dem Dreieck Hannover, Bremen, Hamburg. In wenigen Minuten erreichen Sie entweder die Autobahn A27 mit den Anschlussstellen Walsrode-West und Walsrode-Süd, so dass Sie Hannover in ca. 30 Minuten und Bremen in ca. 40 Minuten erreichen. Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Bad Fallingbostel ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Hamburg in ca. 1 Std. Fahrzeit erreichbar ist. In Walsrode befinden sich sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und diversen Freizeitangeboten. Als bekannte Ausflugziele sind hier unter anderem der Vogelpark Walsrode und der Heidepark Soltau zu erwähnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
