Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 80,3 m² EG frei ab 01.06.2026 Neuendettelsau 91564

Wohnung zum Kauf
225000 €
2.802 €/m²
3 Zimmer • 80,3 m² • EG • frei ab 01.06.2026

3 Zimmer Erdgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage

Diese schöne vermietete, ca. 80 qm große 3-Zimmerwohnung mit 3 Terrassen, befindet sich im EG eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet einen schönen Gemeinschaftsgarten.

Die zukünftigen Eigentümer erwartet:
- Der Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe (ca.3,4 qm), Flur (ca. 8,66 qm) sowie ein kleiner Abstellraum (1,53 qm)
- Der Wohn- und Essbereich (ca. 20,99 qm) mit zur schönen Terrasse (ca. 2 qm )
- Küche (6,49 qm)
- Das Bad (ca. 5,48 qm) mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Duschabtrennung und Fenster
- Ein Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer (ca. 16,68 qm) mit Terrasse (5,5 qm)
- Das Schlafzimmer (ca. 12,29 qm) mit Terrrasse (ca. 2 qm)

Genügend Staufläche ist in dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil vorhanden. Hier gibt es des Weiteren einen Fahrradraum und die Waschküche. Für das Kfz steht der zu der Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Garage
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

- 3 Zimmer
- Flur
- Küche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert
- Holzfenster mit 2 fach Isolierglasfenster (teilweise bereits erneuert)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

2.801,64 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

244.080 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

19.080 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.875 €

Provision für Käufer (2,98%)

6.705 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuendettelsau (91564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuendettelsau liegt im Herzen Mittelfrankens an der Städteachse Nürnberg - Ansbach. Der Ort ist über die Ausfahrt "Neuendettelsau" auf kurzem Wege an die Bundesautobahn A 6 (E 12) Heilbronn - Nürnberg angebunden.

Über die Bundesstraße 14, Nürnberg - Ansbach besteht eine gute Verbindung in den Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Eine Zuganbindung nach Ansbach und Nürnberg ist vorhanden.

Neuendettelsau ist eine attraktive, familienfreundliche Wohngemeinde, die einen stetigen Einwohnerzuwachs zu verzeichnen hat. Neuendettelsau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur insbesondere Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäft und Drogerien sind vor Ort vorhanden.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,81 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet