Wohnung zum Kauf 399.990 € 2 Zimmer 59 m² EG Franz-Wolter-Straße 56 Bogenhausen München 81925

Wohnung zum Kauf
399990 €
6.779 €/m²
2 Zimmer • 59 m² • EG

Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen eigenen Garten - eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtkonzept aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich mit praktischer Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Der anschließende Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine klare und angenehme Struktur. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick in den Garten - ein idealer Rückzugsort für erholsame Stunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Hängeschrank ausgestattet und bietet funktionalen Komfort im Alltag.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während eine eigene Garage das Angebot komfortabel abrundet.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnqualität, praktischer Aufteilung und attraktiven Außenflächen - ideal für alle, die ein Zuhause mit Garten suchen oder solide Investition in eine gefragte Wohnform realisieren möchten.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399990 €

6.779,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Geschätzte Gesamtkosten

436.270 €1

Kaufpreis

399.990 €

Kaufnebenkosten

36.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Franz-Wolter-Straße 56, Bogenhausen, München (81925)

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und eine hochwertige Bebauung aus, die den besonderen Charakter dieses Stadtteils unterstreicht.

Ein großer Vorteil ist die Nähe zum Denninger Anger, einer weitläufigen Grünfläche, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch der bekannte Englische Garten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über nahegelegene Bus- und U-Bahn-Verbindungen gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Mittleren Ring, wodurch auch Ziele außerhalb Münchens bequem erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanen Nähe und hoher Lebensqualität - einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 399.990 €
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000€

Der Gesamtpreis beträgt: 424.990 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1