Bilder folgen ! 88 m² EG-Wohnung | 50 m² Wohnbereich | große Terrasse | kernsaniert | gegenüber Kaue
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage direkt gegenüber der bekannten "Kaue".
Das absolute Highlight ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich, der ein einzigartiges Raumgefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung wurde 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand.
Die ca. 20 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Balkon
??? Ausstattung . ca. 88 m² Wohnfläche . riesiger Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) . großes Schlafzimmer . große Diele . geräumige Küche . große Terrasse (ca. 20 m²) . modernes Badezimmer mit Fenster . große, Dusche . Laminatboden in Wohnräumen . Fliesen im Badezimmer . 3-fach verglaste Fenster . Video-Klingelanlage (Smartphone-Anbindung) . moderne Gas-Brennwerttherme (neuste Generation, für das gesamte Gebäude) . komplett saniert (2023)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.040 €
Kaltmiete
9,09 €/m²
800 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
90 €
Kaution
2400 €2.400 €
Lage
Heßlerstraße 1, Heßler, Gelsenkirchen (45883)
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft in Gelsenkirchen, die eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Städten Essen und Bochum macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben eine nette und freundliche Mieterstruktur. Eine gute Bonität setzen wir voraus.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
