Wohnung zum Kauf - Erstbezug

795000 €795.000 €

5.803 €/m²

3,5 Zimmer  •  137 m²  •  EG

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Lichtental, Baden-Baden (76534)

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Wer in dieser Wohnung ankommt, betritt nicht nur Räume - sondern ein Refugium, das wie ein Balkon über der Schwarzwaldidylle schwebt. In der zweiten Etage des imposanten Neubaus erwartet Sie eine 3,5-Zimmer-Wohnung auf 137 m², die mit paradiesischem Ausblick und wohldurchdachter Raumgestaltung sofort Herz und Seele erobert.

Schon beim Eintritt empfängt Sie ein großzügiger Flur, in dem die elegante Garderobennische diskret für Ordnung sorgt. Weiter öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine großzügigen Glasfronten nahtlos mit der Natur verschmilzt. Hier blickt man nicht nur hinaus - man wird Teil der Landschaft. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu langen Sommerabenden bei Sonnenuntergang ein, während der Schwarzwald sanft im Abendlicht leuchtet.

Die beiden Schlafzimmer schenken jedem Bewohner einen ganz eigenen Rückzugsort. Die Ankleide, die ebenso als Homeoffice genutzt werden kann, schafft zusätzliche Flexibilität - sei es für stille Arbeitsstunden oder persönliche Gestaltungsideen. Besonders beeindruckend ist das Hauptbadezimmer: Mit edlen, großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche und einem direkten Zugang zu einer kleinen, geschützten Sonnenterrasse verwandelt es den Alltag in ein tägliches Wellnessritual. Ergänzt wird der Komfort durch ein zweites Bad mit Dusche, das Gästen wie Bewohnern zusätzlichen Freiraum verschafft.

Edle Materialien durchziehen die Wohnung: Landhausdielen aus geölter Eiche sorgen in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit, während dezente Fliesen in hellem Grau die Bäder zu modernen Wohlfühloasen machen. Großzügiger Stauraum findet sich nicht nur im Abstellraum direkt neben der Küche, sondern auch im zugehörigen Kellerabteil - praktisch ergänzt durch den Gemeinschaftskeller.

Technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine leistungsstarke Wärmepumpe, garantieren luxuriösen Komfort bei gleichzeitig sensationeller Energieeffizienz (Energieklasse A+). Mit Heizkosten von gerade einmal 40 Euro im Monat lebt man hier nachhaltig, modern und zukunftsorientiert.

Ein überdachter Stellplatz unter dem 8 m breitem Carport sowie Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus von imposanter Eleganz mit nur drei exklusiven Wohnungen - jede einzelne ein unvergleichliches Refugium.
Wir können Ihnen versprechen: Dieses Objekt ist heiß begehrt. Zögern Sie nicht, bevor es jemand anderes Ihr Traumheim nennt.

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Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de

Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4346817 Stichworte Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 2.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 19.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.14, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.6