Wohnung zum Kauf 110.000 € 2 Zimmer 39,3 m² 3. Geschoss Meyfartstraße 18 Altstadt Erfurt 99084

Wohnung zum Kauf
110000 €
2.799 €/m²
2 Zimmer • 39,3 m² • 3. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung in Nähe zum Anger

Mit einer Wohnfläche von 39,3 m² überzeugt die Wohnung durch einen effizienten, gut vermietbaren Grundriss, ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die einen sofortigen Bezug ermöglicht und die Vermietbarkeit sowie das erzielbare Mietniveau positiv beeinflusst - ein klarer Vorteil in innerstädtischer Lage.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde 1939 errichtet und 2014 renoviert und befindet sich in einem soliden baulichen Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

2.798,98 €/m²

Hausgeld

173 €

Provision für Käufer

7,14%
Die Maklercourtage beträgt 7,14%inkl. 19% gesetzliche MwSt. und ist fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Davon sind 3,57% vom Käufer und 3,57% vom Verkäufer zu tragen.

Geschätzte Gesamtkosten

121.627 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

11.627 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meyfartstraße 18, Altstadt, Erfurt (99084)

Diese Wohnung befindet sich in hochattraktiver Innenstadtlage der Altstadt Erfurt und stellt eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage dar. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Tram- und Bushaltestelle Krämpfertor sowie zur Station Anger garantiert eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Damit spricht die Lage insbesondere junge Berufstätige, Paare und Studierende an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Mietnachfrage.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein REWE-Supermarkt sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bildungseinrichtungen wie das Bildungshaus St. Ursula und die iba - Internationale Berufsakademie erhöhen zusätzlich die Standortqualität und Vermietbarkeit.

Dank der historischen Altstadtlage, der urbanen Lebensqualität und des begrenzten Wohnraumangebots in dieser Lage bietet die Immobilie sehr gute Vermietungsperspektiven, geringe Leerstandsrisiken und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 6.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.69, Distanz zum Bus: 0.09

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Über den Anbieter

Immobilienmakler & -verwalter Jörg ThierMaklerbüro

Franz-Mehring-Str. 17, 99880 Waltershausen

6 Jahre Partnerschaft

Robert StützerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nd655e

Referenznummer: 4890673

Immobilienmakler & -verwalter Jörg Thier

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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