Mehrfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €

1.983 €/m²

8 Zimmer  •  242 m²  •  794 m² Grundstück

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Dietenhofen (90599)

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Ah, hallo da draußen, ihr Suchenden nach dem perfekten Zuhause! Ich bin das charmante Zweifamilienhaus, das seit 1930 stolz in der Landschaft stehe - ja, ich habe ein paar Jahrzehnte auf dem Buckel, aber lasst uns ehrlich sein: Wer wird nicht mit dem Alter weiser und attraktiver? Besonders nach meiner umfassenden Renovierung im Jahr 1990, die mich frisch und jugendlich wirken lässt, und dem schicken Anbau von 1978, der mir eine Extraportion Platz verpasst hat.

Nun bin ich ein wahres Multitalent: Mit meinen 242 Quadratmetern Wohnfläche auf einem üppigen 794 Quadratmeter großen Grundstück biete ich nicht nur ein gemütliches Nest für eine Familie, sondern auch die Flexibilität einer klugen Kapitalanlage - vermietbar, erweiterbar und ideal für Mehrgenerationen-Abenteuer. Stell dir vor: Oma im Anbau mit ihrem eigenen Reich, während die Kleinen im Garten toben und ich als stiller Zeuge all eurer Familiengeschichten diene.


Mein Garten? Oh, der ist ein wahres Paradies - grün, geräumig und perfekt für Schaukeln, Grillabende oder einfach nur faules Sonnenbaden. Ich bin wie ein alter Freund, der nie aus der Mode kommt: Solide gebaut, mit Potenzial für eure wildesten Umbau-Träume, und immer bereit, neue Bewohner mit offenen Türen zu empfangen. Sucht ihr nach einem Ort, der nicht nur vier Wände, sondern echtes Leben bietet? Dann seid ihr bei mir goldrichtig - ich verspreche, ich beiße nicht, es sei denn, ihr vergesst, die Hecke zu schneiden!


Wenn ihr neugierig geworden seid (und wer wäre das nicht?), schickt einfach eine Nachricht über das Kontaktformular an meinen treuen Makler, inklusive eurer Telefonnummer. Er ruft euch schneller zurück, als ich "Willkommen zu Hause" sagen kann. Ich warte schon gespannt auf euren Besuch - lasst uns zusammen Geschichte schreiben!

Sonstiges Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 211,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

1. Kaufpreis:


Hier wird geboten, aber nicht gefeilscht. Der Eigentümer freut sich über Ihr Angebot, entscheidet aber ganz allein, ob es Liebe auf den ersten Blick ist. Das Ganze ist keine Auktion und kein Räumungsverkauf - sondern einfach ein moderner Weg, um Immobilien mit Stil und Verstand zu verkuppeln. Und wie bei jeder echten Verbindung gilt: Es wird erst offiziell beim Notar.



2. Haftung
:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben sie nicht erfunden, aber auch nicht in Stein gemeißelt. Irrtümer, Tippfehler und charmante Übertreibungen bleiben vorbehalten. Fürs Protokoll: Exposé- und Prospekthaftung sind ausgeschlossen.



3. AGB:


Die rechtliche Begleitmusik zu diesem Text finden Sie hier:
www.friendlyhomes.de/index.php?funktion=agb&mo=1&mt=&sm=100

4. Provision
:

Wenn's beim Notar offiziell wird, freuen wir uns über 3,57 % Provision inkl. MwSt.



5. Geldwäschegesetz:


Wir müssen wissen, mit wem wir Geschäfte machen. Deshalb: bitte Ausweiskopie (Vorder- und Rückseite), bei Unternehmen ein Handelsregisterauszug mit wirtschaftlich Berechtigtem. Die Daten werden gesetzeskonform archiviert - mindestens fünf, maximal zehn Jahre. Danach ist Schicht im Schacht. Und ja, Sie sind zur Mitwirkung verpflichtet. Steht so im § 11 GwG - da kann selbst der Charme nichts mehr verhandeln.

6. Bildmaterial:

Nicht jedes Foto kommt ganz naturbelassen daher. Einzelne Bilder können digital bearbeitet oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz optimiert worden sein. Das dient ausschließlich einer ansprechenden Darstellung des Objekts und nicht der Erfindung neuer Realitäten. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, 3 Etagen