Für das Alter: Wohnen im Hochparterre in Gohlis-Süd mit Südbalkon, 2 Wohnungen mit 5 Zimmern
Im Hochparterre dieses um 1890 erbauten und 1998 sanierten Mehrfamilienhauses befinden sich Ihre zwei neuen, unmittelbar aneinander angrenzenden Wohnungen, die Sie womöglich miteinander verbinden wollen. Sie erreichen die Einheiten über das gepflegte Treppenhaus. Vom jeweiligen Flur aus gelangen Sie in alle Räume des circa 114 Quadratmeter großen 5-Zimmer-Wohnungspaketes. Die eine Wohnung hat eine Größe von circa 44 Quadratmetern. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein innenliegendes Bad sowie eine Küche. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 275,17 Euro vermietet und wird durch ein Kellerabteil abgerundet. Das Hausgeld beträgt 263 Euro, wovon circa 53 Euro nicht umlagefähig sind. Die zweite Wohnung hat für sich eine Größe von circa 70 Quadratmetern, bestehend aus drei Zimmern, Tageslichtbad sowie Küche mit Zugang zum Südbalkon. Hier können Sie ganz entspannt den Abend im Freien genießen. Sie ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 368 Euro vermietet und wird durch ein Kellerabteil abgerundet. Das Hausgeld beträgt 372 Euro, wovon circa 70 Euro nicht umlagefähig sind. Der Verkäufer des Mehrfamilienhauses verkauft die Wohnungen einzeln bzw. als Pakete. Bis auf dieses Paket wurde bereits alles verkauft. Der Verkäufer führt drei Prozent des Verkaufserlöses der neu zu bildenden Instandhaltungsrücklage zu. Der Stand der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 19.570,93 Euro.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.236,84 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
283.228 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
28.228 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gohlis-Süd gehört auf Grund seiner weitgehend geschlossenen früh- und spätgründerzeitlichen Gebäudesubstanz schon immer zu den attraktivsten Wohngegenden von Leipzig. Unweit gelegen befindet sich die großzügige Parklandschaft Rosental, die eine der beliebtesten und historischsten der Stadt ist. Für die individuelle Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche sportliche und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, zum Beispiel das Schillerhaus, der Leipziger Zoo und die Schwimmhalle Mitte. Die Straßenbahn, mit der Sie innerhalb weniger Minuten in die Leipziger Innenstadt gelangen, ist ebenso fußläufig zu erreichen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998
