Wohnung zum Kauf 666.500 € 3,5 Zimmer 95 m² 4. Geschoss frei ab sofort Winterhude Hamburg 22299

Wohnung zum Kauf
666500 €
7.016 €/m²
3,5 Zimmer • 95 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Ab sofort frei: Sanierte helle 3,5 Zimmer-Altbau-Wohnung in Winterhude im 4.Obergeschoß, 2 Balkone.

Ab sofort frei:

Sanierte 3,5 Zimmer-Altbau-Wohnung mit einem Grundriss im so genannten Hamburger Schnitt.

Helle Wohnung im 4. Obergeschoß links.

Die Wohnung ist frei lieferbar, ideal für Selbstnutzung oder Vermietung.

Wohnung mit dem begehrten Altbau-Charme in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Großzügiges Wohnzimmer mit direkt ineinander übergehenden großem Esszimmer und Südwest-Balkon.

Nach hinten die Diele, ein Vollbad, eine Küche mit Balkon, ein halbes Zimmer (z.B. als Anziehzimmer, Büro, kleines Kinderzimmer) und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.

Umbaufähig:

Die Küche könnte durch das halbe Zinmer zu einer Wohnküche vergrößert werden.

Ein Kellerraum könnte derzeit gemietet und in 2026 gekauft werden.

Abgeschlossener Bereich für Fahrräder.

Kein Lift.

Energieeffizienzklasse = E (147,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten.

Thermopen-Verglasung vorhanden.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Wohn- und Esszimmer haben jeweils eine eigene Zimmertür.

Dadurch kann man einen großzügigen Wohn-, Essbereich daraus machen oder durch Schließung zwei separate Zimmer.
Das hat Vorteile.

Klassische Pitchpine Dielen.

Helle Wohnräume mit hohen Decken, ca. 2,65m - 2,70m.

Küche mit einem kleinen Balkon auf dem man auch gemütlich sitzen kann.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss links mit ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche.

Alle Maße sind Cirka-Angaben:

22,50 m² Wohnzimmer
17,00 m² Schlafzimmer
19,40 m² Esszimmer
09,40 m² Diele
09,50 m² Küche
06,40 m² Halbes Zimmer
06,23 m² Vollbad
00,90 m² Balkon an der Küche (50% eingerechnet)
02,00 m² Balkon vorn (50% eingerechnet)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

666500 €

7.015,79 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 1,785% inkl. MwSt. ist vom Käufer bei Vertragsunterzeichnung an Borchardt Immobilien e.K., Diedrich-Dannemann-Str. 154/D, 26203 Wardenburg zu zahlen. Der Verkäufer zahlt uns ebenfalls 1,785% inkl. MwSt. als Courtage.

Geschätzte Gesamtkosten

728.353 €1

Kaufpreis

666.500 €

Kaufnebenkosten

61.853 €

Notarkosten (1,5%)

9.998 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

36.658 €

Provision für Käufer (1,78%)

11.864 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.333 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Winterhude, Hamburg (22299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im grünen Stadtteil Winterhude.

Winterhude zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs.

Die zentrale Lage, die Nähe zur Alster, dem Stadtpark, aber auch der bunte Mix an vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés vereinen alle Vorteile für ein urbanes und attraktives Wohnens.

In fussläufigiger Nachbarschaft befinden sich die quirlige Alsterdorferstrasse und das edle Eppendorf.

Weiterhin bietet der Wochenmarkt am Winterhuder Markt ein buntes Angebot an regionalen Erzeugnissen.

Zugleich ist die Alsterdorfer Sporthalle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Aussenalster ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Min. und der Stadtpark in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Allgemeinbildende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen; wie verschiedene Banken und Ärzte am Winterhuder Markt und Umgebung.

Hier in Winterhude ist eine gewachsene Infrastruktur, mit allen Vorzügen, vorhanden, welche die Lebensqualität deutlich erhöht.

Weitere Informationen

Sonstiges und Hinweise Sonstiges
Wer im Lattenkamp wohnt, benötigt nicht unbedingt ein Kraftfahrzeug.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

Die U1 mit den Haltestellen Hudtwalckerstraße und Lattenkamp ist fußläufig zu erreichen, mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Stadtteil selber lässt sich fast alles zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.

Viele Parks in der Nähe wie:

-Meenkwiese auf der Eppendorfer Insel (mit Basketballplatz),
-Spielplatz Meenkwiese,
-Hayns Park,
-Liegewiese am Winterhuder Kai nah am Winterhuder Fährhaus (Komödie),
-Seelemannpark, Heilwigstrasse gegenüber Leinpfad/Anleger WinterhuderFährhaus
-Der Stadtpark mit dem Planetarium ist auch gut erreichbar.

Besichtigung nach Vereinbarung.

Hinweise:

Der Makler weist darauf hin, dass er für den Käufer provisionspflichtig tätig wird.
Der Makler weist darauf hin, dass er auch für den Verkäufer tätig wird, mit einer Provision in derselben Höhe vom Verkäufer.

Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss eines Makler-Vertrages zu einer Zahlung der Makler Courtage (siehe auch §312j Abs. 2 BGB).

Was bedeutet das für Sie?

Bei einer Anfrage entstehen keine Kosten für Sie.

Erst, wenn ein Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird, wird unsere Courtage fällig.

Als Interessent, der ein Exposé anfordert und besichtigen möchte, schließt man einen Maklervertrag mit uns ab.

Unsere Courtage, auch Provision genannt, wird jedoch erst bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags fällig.

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen und Unterlagen, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten haben.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit sowie Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Borchardt-Immobilien e.K.Maklerbüro

Keine Telefonnummer hinterlegt

Diedrich-Dannemann-Straße 154/D, 26203 Wardenburg