Ihr Start ins Eigentum - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon...
Sie können sofort Einziehen! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist die ideale Gelegenheit für alle, die den Schritt vom Mieten ins Eigentum wagen möchten - attraktiv im Preis, gepflegt im Zustand und in Ortsrandlage, direkt am zukünftigen Gartenschaugelände gelegen.
Das Wohnhaus wurde 1989 umfassend modernisiert, die Haustechnik stammt aus 1993. Über eine Treppe erreichen Sie die gemütlich im Hochparterre gelegene Wohnung. Hier erwarten Sie ein einladendes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein praktisches Duschbad mit Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie eine kleine Einbauküche.
Das überschaubare Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien ist in einem gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum im Nachbargebäude gehört ebenfalls dazu.
Öffentliche PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Diese Wohnung hat echten Charme, schon beim Eintreten werden Sie sich rundum wohlfühlen. Ganz nach dem Motto "klein, aber mein" präsentiert sich ihr neues Zuhause.
In Küche und Bad sorgen pflegeleichte Fliesenböden für Komfort, während das Wohn- und Esszimmer mit hellem Laminat eine warme Atmosphäre schafft. Das Duschbad überzeugt mit Dusche, Waschbecken und WC sowie grauen Bodenfliesen.
Besonders charakteristisch sind die schönen Sprossenfenster (Holz-Doppelglas) und der Balkon mit Holzverkleidung. Sie verleihen der Wohnung eine originelle, historische Note, passend dazu steht das gesamte Gebäude unter Denkmalschutz.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.022,49 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaihingen an der Enz (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mühlstraße liegt am Rand der historischen Altstadt von Vaihingen an der Enz, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Doch ab 2029 können Sie von Ihrem Balkon direkt auf das Gelände der Landesgartenschau blicken. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit schnellen Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Heilbronn ist gut angebunden und macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Vaihingen an der Enz ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Stuttgart und bietet eine ideale Mischung aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über vielfältige Einkaufsangebote, umfassende medizinische Versorgung, Schulen aller Art sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Weinbergen und entlang der Enz. Dank guter Verkehrsanbindung durch Bahn, Bundesstraßen und Autobahn ist Vaihingen ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung/Nachweis ein Kaufvertrag zustande, so ist die genannte Provision zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber und diese wurden nicht von uns überprüft, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 24.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zur Autobahn: 17.6, Distanz zum Bus: 0.38
