Grundstück zum Kauf 1.093 m² Grundstück Aiblinger Au Kolbermoor 83059

Grundstück zum Kauf
1.093 m² Grundstück

Großes Grundstück in Kolbermoor

Im Landkreis Rosenheim präsentiert sich dieses Anwesen mit bestehendem Altbau als vielseitige Wohnlösung, die sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus ermöglicht. Der vollständig entkernte Altbestand darf nicht abgerissen werden und bildet die solide Basis für eine hochwertige und zeitgemäße Sanierung.

Das ca. 1.094 m² große Grundstück überzeugt durch einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsoptionen. Der Außenbereich bietet einen hohen Erholungswert und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

Die Immobilie verbindet den Charakter bestehender Bausubstanz mit modernen Sanierungskonzepten. Vorgesehen sind unter anderem die Erneuerung der Elektrik, des Daches sowie der Fassade. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster und der Einsatz einer modernen Wärmepumpe gewährleisten eine nachhaltige, energieeffiziente Versorgung nach aktuellen Standards.

Mit insgesamt drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus hohen Wohnkomfort auch bei größerem Platzbedarf. Die Grundrissgestaltung lässt sich flexibel und individuell an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen. Zwar sind weder Balkon noch Terrasse vorgesehen, der großzügige Garten stellt jedoch einen hochwertigen und optimal nutzbaren Außenbereich dar.

Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Familien, Paare oder Pendler, die die attraktive Lage nahe Rosenheim schätzen und zugleich den Wunsch nach einem modernisierten Zuhause mit Gestaltungsspielraum verfolgen. Eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in einer gefragten Region nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Merkmale

Bezug: Nach Fertigstellung
1.093 m² Grundstück

1. Objekttyp und Grunddaten
.Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus
.Wohnfläche: ca. 200 m²
.Außenbereiche: Garten
.Stellplätze: Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze

2. Bauweise und technische Ausstattung
.Heizungssystem: Boden- und Wandheizung
.Energieversorgung: Wärmepumpe
.Fenster: Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
.Elektrik: moderne Elektroinstallation

3. Bauliche Leistungen und Gestaltungsoptionen
.Neubaumaßnahmen: individuell anpassbar
.Bodenbeläge: frei wählbar
.Dach: nach Planung und Ausführung
.Fassade: nach Gestaltungskonzept

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026

Preisdetails

Provision für Käufer

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Lage

Aiblinger Au, Kolbermoor (83059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung der Immobilie - Zwischen Kolbermoor und Bad Aibling

Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Landkreis Rosenheim, zwischen Kolbermoor und Bad Aibling. Diese Region ist geprägt von einer vorteilhaften Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu den Städten bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten städtischen Lebens zu genießen, während gleichzeitig der Zugang zu erholsamen Naturlandschaften gewährleistet ist.

Die gute Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Vorteil dieser Lage dar. Durch die Anbindung an die A8 und mehrere Bundesstraßen ist die Region hervorragend in das überregionale Straßennetz integriert. Dies eröffnet Pendlern und Vielreisenden eine angenehme Mobilität und einen schnellen Zugang zu nahe gelegenen Städten wie München oder Salzburg. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich der Bahnverbindung, bequem erreichbar und ermöglichen eine flexible Fortbewegung.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie bieten verschiedene Parks und Naturschutzgebiete eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Freien. Der Mangfallkanal und der dazugehörige Landschaftspark zählen zu den beliebten Freizeitgebieten, die sich bestens für Wanderungen oder Fahrradtouren eignen. Die grüne Umgebung wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise der Kurpark von Bad Aibling, ergänzt und bietet somit ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber.

Rosenheim und die gesamte Region besitzen eine historische und kulturelle Vielfalt, die sich in zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen widerspiegelt. Der Rosenheimer Lokschuppen, das Kultur- und Kongresszentrum sowie verschiedene traditionelle Feste und Märkte ziehen Besucher aus der gesamten Region an und bereichern das Leben vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1