Im Heidelberger Süden realisiert die KRAUSGRUPPE bis Herbst 2026 das Neubauprojekt "KALEIDOSKOP - Zuhause neu gedacht". Auf dem ehemaligen Hospital-Areal entsteht ein modernes Wohnquartier mit insgesamt 83 Wohneinheiten sowie zwei gewerblich nutzbaren Einheiten, verteilt auf zwölf architektonisch aufeinander abgestimmte Gebäude mit darunterliegender Tiefgarage.
Im Erdgeschoss dieses Quartiers befindet sich die Gewerbeeinheit GE02. Ihre Lage im östlichen Bereich des Baufeldes, in unmittelbarer Nähe zum zentralen Quartierspark, verleiht ihr eine gut sichtbare und zugleich angenehm eingebundene Position innerhalb des Ensembles.
Die zum Verkauf stehende Einheit umfasst insgesamt ca. 133,48 m² Mietfläche. Davon entfallen 105,44 m² auf die Hauptfläche. Ergänzend bestehen 16,82 m² Sondernutzungsrecht sowie 20,97 m² Zugangsfläche, welche zur Hälfte in die Mietfläche einbezogen sind.
Entsprechend dem neuesten Baustandard können Raumaufteilung und technische Ausstattung in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer individuell umgesetzt werden. Ob spezifische Anforderungen an Verkabelung, IT-Infrastruktur oder Ausbau - teilen Sie uns Ihre Vorstellungen frühzeitig mit, damit diese im Rahmen des Neubaus berücksichtigt werden können.
Die Einheit eignet sich insbesondere für Praxisnutzungen, Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen sowie für moderne Büroformen mit regelmäßigem Publikumsverkehr. Drei der vier Gebäudeseiten sind großzügig verglast und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Ecklage innerhalb des weitgehend autofrei geplanten Quartiers sorgt für eine hohe Wahrnehmung für Fußgänger und Radfahrer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Fläche geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und stehen für ein persönliches Gespräch bereit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 3. Quartal 2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
839000 €839.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
839.000 €1
Kaufpreis
839.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rohrbach, Heidelberg (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Heidelbergs Süden entsteht auf der Konversionsfläche "Hospital" ein neues Wohnquartier rund um einen zentral gelegenen Park. Das rund neun Hektar große Areal liegt im Stadtteil Rohrbach und entwickelt sich zu einem urban geprägten Standort mit perspektivisch mehreren hundert neuen Wohneinheiten sowie ergänzenden gewerblichen und sozialen Nutzungen.
Heidelberg zählt zu den wirtschaftsstarken und wachstumsdynamischen Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil Rohrbach gewinnt im Zuge der Konversionsentwicklung zunehmend an Bedeutung und entwickelt sich zu einem modernen, innenstadtnahen Wohnstandort mit gemischter Quartiersstruktur.
Herzstück des Areals ist ein zentral angelegter Park mit einer Fläche von rund 7.000 m², der als öffentliche Begegnungs- und Aufenthaltsfläche konzipiert ist. Ergänzend entstehen ein Nahversorger, ein Biosupermarkt, ein Ärztehaus sowie eine Montessori-Schule mit Kindergarten. Sport- und Kultureinrichtungen wie Beachhalle, Sportverein, Kulturhaus und Nachbarschaftstreff sorgen darüber hinaus für zusätzliche Frequenz im Umfeld und erweitern das potenzielle Einzugsgebiet über die unmittelbare Wohnnachbarschaft hinaus.
Der verkehrsgünstige Standort bietet Mitarbeitern, Kunden und Besuchern sowohl regional als auch innerstädtisch eine sehr gute Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße 3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das überregionale Straßennetz. Der Autobahnanschluss Heidelberg/Schwetzingen (A5) ist in kurzer Zeit erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Heidelberg-Kirchheim/Rohrbach ergänzt die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Straßenbahnlinien entlang der Karlsruher Straße sowie mehrere Buslinien im Umfeld gewährleisten eine gute Erschließung durch den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich stärken Fahrradrouten entlang der Kolbenzeil die lokale Vernetzung innerhalb des Quartiers.
