Seltene Gelegenheit! Gepflegte 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten
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Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Souterrainwohnung mit dem eigenen großen Garten sowie ihrer ansprechenden Ausstattung überzeugen und nutzen Sie diese hervorragenden Bedingungen für Ihr neues Wohlfühlzuhause.
Die ca. 95m² Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort und Privatsphäre in einem 3-Parteien-Haus aus dem Jahr 1981 und befindet sich am Ortsrand von Hambach .
Sie betreten die großzügige Wohnung und gelangen über den Flur in alle Räume.
Die einladende Wohnküche mit Essbereich ist bereits mit einer modernen, maßgefertigten Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2021 ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer mit Platz für einen weiteren Esstisch und mit Blick ins Grüne. Das Wohn-und Esszimmer sowie die Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein zusätzlicher Kamin sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.
Zwei weitere Zimmer können individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das stilvolle Tageslichtbad mit (Dusch-) Badewanne und Waschmaschinenanschluss wurde im Jahr 2021 komplett erneuert und sorgt so für Wohlbefinden im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit angrenzendem ca. 500m² großen Garten. Von hier aus haben Sie einen unverbauten Blick in die Natur und können den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Lagerfläche für das Holz.
Von dieser Wohnung profitieren vor allem Paare im Home Office, kleine Familien oder Paare, die sich räumlich verändern möchten bis ins hohe Alter. Auch Tierliebhaber kommen dank des eingezäunten Gartengrundstückes voll auf Ihre Kosten.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023.
Dank des gepflegten und modernisierten Zustandes bietet die Wohnung optimale Bedingungen für einen schnellen Einzug.
Der Rücklagenanteil für diese Wohnung beträgt 5618,96 € zum 31.12.2024.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Souterrain
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Garten
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.621,05 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hambach, Dittelbrunn (97456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Hambach, einem Ortsteil von Dittelbrunn. Im Ort leben rund 2500 Einwohner. Hambach bietet neben einem Lebensmittelgeschäft zwei Bäckerfilialen, mehrere Restaurants, Frisör, Bankfiliale sowie ein Reisebüro. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort. Hambach ist nur zweieinhalb Kilometer von Dittelbrunn und sechs Kilometer von Schweinfurt entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.
Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
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