Mehrfamilienhaus zum Kauf

660000 €660.000 €

1.571 €/m²

16 Zimmer  •  420 m²  •  682 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Obereuerheim, Grettstadt (97508)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Obereuerheim (Gemeinde Grettstadt, Landkreis Schweinfurt). Das Anwesen verteilt sich auf zwei Gebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten und bietet zusätzlich 5 Garagen, zwei Innenhöfe, einen gepflegten Garten, Wintergarten, Werkstatt/Hobbyraum und eine große Dachterrasse. Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert. Teilweise besteht aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen noch Renovierungsbedarf. -------------------------------------------------------------------------------- OBJEKTÜBERSICHT - Wohnfläche gesamt: ca. 420 m² - Grundstücksfläche: ca. 682 m² -------------------------------------------------------------------------------- · Hauptgebäude: o EG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 145 m² o OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² o DG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m² · Nebengebäude: o 2 Wohnungen mit je 2 Zimmern, je ca. 60 m² -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG & TECHNIK · Neue Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 2021) · Zusätzlich neue Pelletheizung – nachhaltig und effizient · Fenster größtenteils 2011 erneuert · Haus wärmegedämmt -------------------------------------------------------------------------------- VERMIETUNG & RENDITE · 4 Wohnungen sind bereits vermietet, 1 Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt · Laufende, sichere Mieteinnahmen vorhanden · Durch marktgerechte Anpassungen ist eine Bruttorendite von über 7 % realisierbar · Sehr attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial -------------------------------------------------------------------------------- LAGE Obereuerheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Grettstadt im Landkreis Schweinfurt. Die ruhige Wohnlage bietet eine sehr gute Anbindung nach Schweinfurt, Bamberg und Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. -------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, attraktive Ausstattung und hervorragende Renditechancen. Es eignet sich sowohl als sicheres Investment für Kapitalanleger als auch als Mehrgenerationenhaus für große Familien. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.