Einfamilienhaus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

6.964 €/m²

9 Zimmer  •  280 m²  •  67.910 m² Grundstück

---

Hals, Passau (94034)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In ruhiger Alleinlage oberhalb von Passau präsentiert sich dieses außergewöhnliche landwirtschaftliche Anwesen als idealer Rückzugsort für Menschen, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und erreichbar über eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen weiten, unverbaubaren Blick über die umliegende Natur. Das rund 6,8 Hektar große Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder ein selbstbestimmtes Leben im Einklang mit der Natur.

Das im Jahr 2006 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haupthaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 280 m², einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Insgesamt stehen elf Zimmer zur Verfügung, darunter zahlreiche Schlaf- oder Arbeitsräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sowie mehrere Terrassen schaffen helle Wohnräume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die Beheizung erfolgt effizient über Erdwärme und Luftwärmepumpe mit durchgehender Fußbodenheizung. Ein offener Dachstuhl, ein gemütlicher Holzofen sowie hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fliesen und Kork unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.

Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein saniertes Nebengebäude beherbergt neben Garagen und Carports eine großzügige Einliegerwohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und großer Terrasse, die bereits langfristig vermietet ist. Zusätzlich stehen ein traditionelles Bauernhaus mit Stallungen und Scheune sowie eine weitere große Scheune mit neuer Bedachung zur Verfügung - ideal für Tierhaltung, Lagerung oder landwirtschaftliche Nutzung.

Die unabhängige Versorgung über eigenen Brunnen mit moderner Wasseraufbereitung sowie eine vollbiologische Kläranlage unterstreichen den autarken Charakter der Immobilie. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2021 sowie ein beheizter Außenpool runden das attraktive Gesamtbild ab.
Dieses seltene Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Liebhaberlage zu einer Immobilie mit besonderem Charakter - eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Objektdaten:

Objektart: Landwirtschaftliches Anwesen mit Nebengebäuden

Baujahr: 2006

Wohnfläche: ca. 280 m² / Austragshaus 110 m²

Etagen: 2

Zimmer gesamt: 11

davon Schlafzimmer: 9

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Heizungsart: Erdwärme und Luftwärmepumpe, dass Haupthaus wird
durchgehend mit Fußbodenheizung beheizt

Endenergiebedarf: 29,61 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A+

Terrasse: 3

Pool:1, beheizt Mittels Luftwärmepumpe

Garage/Carport: 2 / 2

Grundstück: ca. 67.910 m²

Bauweise: Ziegelmassiv, 45 cm,

Zwischendecken: Massiv, teilweise Holzbalken

Bedachung: Ziegel

Fenster/ Innentüren:Kunststoff, Ahorn furniert, Haustüre: Aluminium

Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen, Kork,

Treppe: teils Fliesen, teils Holz,

Sonstiges Auf den Immobilien besteht lt. Auskunft der Eigentümer kein Denkmalschutz. Ein Außenpool mit 9 x 3,5 Meter mit Wärmepumpe ist zusätzlich vorhanden. Bei der Immobilie handelt es sich um ein einmaliges Anwesen. Vergleichbare Objekte in solchen Topp-Liebhaberlagen werden äußerst selten zum Verkauf angeboten.

Nutzung:

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und soll spätestens 6 - 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden.

Vermietung:

Die Wohnung im Nebengebäude II ist für 1.050,- Euro inkl. Nebenkosten monatlich, seit 2014 vermietet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22,61 kWh/(m²a)
Energieträger: Luft/Wasserwärmepumpe
Baujahr Wohngebäude: 2006, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.950.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.60