Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Einfamilienhaus zum Kauf 1.950.000 € 9 Zimmer 280 m² 67.910 m² Grundstück Hals Passau 94034

Einfamilienhaus zum Kauf
1950000 €
6.964 €/m²
9 Zimmer • 280 m² • 67.910 m² Grundstück

Ein-/Zweifamilienhaus/Anwesen mit Austragshaus und Nebengebäuden in einmaliger Liebhaberlage - über Passau - Bereich Oberhaus

Baujahr: 2006, Bauweise: Ziegelmassiv, 45 cm, Zwischendecken: Massiv, teilweise Holzbalken, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Ahorn furniert, Haustüre: Aluminium, Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen, Kork, Treppe: teils Fliesen, teils Holz, Beheizung: Erdwärme und Luftwärmepumpe, dass Haupthaus wird durchgehend mit Fußbodenheizung beheizt, Wohnfläche: ca. 280 m², Austragshaus: ca. 110 m², Beheizung mit Heizkörper, Grund: ca. 67.910 m².

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
67.910 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Haupthaus:

Erdgeschoss: Büro, 3 Kinderzimmer, jedes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Hobbyraum, Dusche/WC/2 Waschbecken, Waschküche, Technikraum, Heizraum mit Wasserversorgung, Hausanschluss, Hausstaubsauganlage, PV-Anlage mit Speicher, Erdwärmeheizung und Luftwärmepumpe für Warmwasser.
Obergeschoss: Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Wanne/Dusche/WC/2 Waschbecken, große Küche mit Ausgang zur Terrasse, Speis, großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Holzofen, offener Dachstuhl, Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss: hier befinden sich noch 2 Kinderzimmer, sowie ein Hobbyraum. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Haupthaus selbst ist mit einer wasserdichten Wanne versehen worden. Glasfaseranschlüsse TPP und Sat.-Anschlüsse in jedem Zimmer.

Nebengebäude I:

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Bauernhaus mit Stallungen, großer Scheune mit neuer Bedachung und Wohnung im Obergeschoss mit Holzofenheizung.

Nebengebäude II:

Erdgeschoss: 2 Carports, 2 Garagen, Werkraum, Heizraum.
Obergeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und große Terrasse. Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne7WC und Gäste-WC im Dachgeschoss. Ölbrennwertheizung und Solarthermie auf dem Dach. 2014 komplett saniert mit Außenwärmedämmung. Glasfaseranschluss und Satelliten-Anschluss in allen Zimmern.

Nebengebäude III:

Große Scheune mit neuer Bedachung.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen an einem Hang gelegen, kann allerdings sehr gut für Tierhaltung und landwirtschaftliche Nutzung verwendet werden. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Brunnen mit Entsäuerungs- und UV-Desinfektionsanlage. Die Entsorgung mittels eigener vollbiologischer Dreikammer-Kläranlage.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 30 kW und ca. 15 kW Speicher, Baujahr 2021. Hier werden jeden Monat ca. 92,- Euro an Einspeisevergütung an die Eigentümer ausbezahlt.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1950000 €

6.964,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.126.865 €1

Kaufpreis

1.950.000 €

Kaufnebenkosten

176.865 €

Notarkosten (1,5%)

29.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

68.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

69.615 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hals, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer absoluten ruhigen, sonnigen Randlage, mit der Zufahrt über eine reine Anliegersackstraße und dem freien Blick über Teile von Passau, wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Stadt Passau bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist sehr gut gewährleistet, auch mit einer Busverbindung vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf den Immobilien besteht lt. Auskunft der Eigentümer kein Denkmalschutz. Ein Außenpool mit 9 x 3,5 Meter mit Wärmepumpe ist zusätzlich vorhanden. Bei der Immobilie handelt es sich um ein einmaliges Anwesen. Vergleichbare Objekte in solchen Topp-Liebhaberlagen werden äußerst selten zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und soll spätestens 6 - 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden.

Vermietung:

Die Wohnung im Nebengebäude II ist für 1.050,- Euro inkl. Nebenkosten monatlich, seit 2014 vermietet.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 29,61 kWh/(m²a)
Energieträger: Luft/Wasserwärmepumpe
Baujahr Wohngebäude: 2006, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: A+

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 1.950.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.54, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.60