Einfamilienhaus zum Kauf 365.000 € 4 Zimmer 125,5 m² 3.000 m² Grundstück Altjührden Varel 26316

Einfamilienhaus zum Kauf
365000 €
2.908 €/m²
4 Zimmer • 125,5 m² • 3.000 m² Grundstück

Wunderschönes Familienheim mit riesigem Traumgrundstück und Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Ihr neues, gepflegtes Einfamilienhaus in Altjührden wurde im Jahr 1963 in solider, massiver Bauweise errichtet und über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie an den jeweiligen Stand der Technik angepasst.

Die Immobilie vermittelt bereits beim Betreten einen ruhigen, gewachsenen Wohncharakter und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Derzeit befinden sich sämtliche wohnlich genutzten Räume komfortabel im Erdgeschoss. Diese Ebene umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine funktionale Wohnküche mit ausreichend Platz für den familiären Alltag. Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2007 nachträglich angebaute, außergewöhnlich große Esszimmer dar. Durch seine beeindruckende Raumwirkung bildet es das kommunikative Zentrum des Hauses und eignet sich hervorragend für gesellige Abende, Familienfeiern oder repräsentative Anlässe. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.

Das Obergeschoss wurde bislang nicht wohnlich genutzt und bietet ein erhebliches Ausbaupotenzial. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsräume, ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.000 m² stellt eine besondere Rarität dar. Es bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als großzügiger Garten, Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Erholung oder für weiterführende Ideen. Die Größe und Zuschnitt des Grundstücks unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und eröffnen langfristige Perspektiven.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solides, familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage.

360°-Tour:
https://my.matterport.com/show/?m=6cY8RYTVDiy

Merkmale

3.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Das Familiendomizil befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und vermittelt in allen Bereichen einen sorgfältig unterhaltenen Gesamteindruck.

Dank der fortlaufenden Pflege und regelmäßigen Erneuerung wesentlicher Oberflächen ist die Immobilie ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Sämtliche Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen wurden über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und erneuert, wodurch ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist.

Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwerttherme ersetzt, die einen effizienten und wirtschaftlichen Betrieb gewährleistet. Ergänzend dazu wurde der bislang nicht ausgebaute Dachstuhl kürzlich umfassend erneuert und energetisch optimiert. Diese Maßnahme wirkt sich nachhaltig positiv auf die Energieeffizienz des Hauses aus und hat zu einer spürbaren Reduzierung der Heiz- und Warmwasserkosten geführt. Der aktuelle monatliche Aufwand beläuft sich auf lediglich rund 100 €.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine ausgewogene Kombination aus gepflegtem Bestand, zeitgemäßer Technik und solider Substanz - ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Einzug und langfristig komfortables Wohnen.

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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

2.908,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die hälftige Vermittlungsprovision, welche vom Käufer zu zahlen, beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (3,00 % netto) des Kaufpreises und ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

401.500 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

36.500 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.250 €

Provision für Käufer (3%)

10.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altjührden, Varel (26316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in Altjührden, einem Stadtteil der charmanten Stadt Varel, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Diese Lage kombiniert die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur malerischen Küste Niedersachsens. Varel ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Friesland, am Jadebusen in Niedersachsen und südlich von Wilhelmshaven.

Varel bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler, da die Autobahn in nur circa fünf Kilometern erreichbar ist. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich in nur etwa 1,7 Kilometern Entfernung, während Realschule und Kindergarten in rund 3,5 Kilometern liegen. Das nächstgelegene Gymnasium ist mit einer Entfernung von circa 7,5 Kilometern ebenfalls gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Grünflächen und Wohngebieten aus, die ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Nähe zu wichtigen Anlaufstellen und dennoch ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem perfekten Ort für Familien, die eine Balance zwischen Stadtnähe und naturnahem Wohnen suchen.

360°-Tour:
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Weitere Informationen

Sonstiges Ihr neues, gepflegtes Familiendomizil in Altjürden/Varel mit riesigem Garten wird exklusiv von der Mahis & Müller Immobilien GmbH angeboten.

Die im Exposé genannten Informationen zum Objekt sind nur zur Vorabinformation gedacht. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da die Mahis & Müller Immobilien GmbH auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Sämtliche Angaben zum Objekt oder veröffentlichte Informationen sind von der Mahis & Müller Immobilien GmbH weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit hin überprüft worden, sodass jedem Interessenten selber obliegt, die gemachten Angaben beim Verkäufer bzw. Vermieter bzw. Behörden oder Institutionen zu überprüfen. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden - wir bitten um Ihr Verständnis. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.52, Distanz zur Grundschule: 1.68, Distanz zur Realschule: 3.52, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.54, Distanz zum Gymnasium: 7.54, Distanz zum Flughafen: 4.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.07, Distanz zur Autobahn: 5.24, Distanz zum Bus: 1.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.88

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Über den Anbieter

Mahis & Müller Immobilien GmbH

Augustinerweg 11, 52076 Aachen

Herr Thomas MüllerDein Kontakt

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Online-ID: 26UZ5AWLIKK8

Referenznummer: 00226