Einfamilienhaus zum Kauf
355000 €
2.618 €/m²
5 Zimmer • 135,6 m² • 585 m² Grundstück

Langwedel-Etelsen | Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Garten und Garage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1985 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135,59 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Raumverhältnisse und eine solide Ausstattungsqualität.

Im Erdgeschoss stehen ca. 80,24 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 31,22 m² und Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich umfasst ca. 24,49 m² und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse mit einer Gesamtgröße von ca. 29,58 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 55,35 m² Wohnfläche. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 9,69 m² und 10,39 m²), ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 23,21 m², ein Badezimmer mit ca. 6,82 m² sowie Flur und Abstellraum. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsoptionen, beispielsweise als Eltern- und Kinderbereich oder mit separatem Arbeitszimmer.

Zusätzlich stehen ca. 27,91 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einer Garage (ca. 19,81 m²) und einem Abstellraum (ca. 8,10 m²). Ein gepflegter Garten, Rollläden, Gas-Zentralheizung, Kabel-/Sat-TV-Anschluss sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges, familiengerechtes Wohnhaus mit funktionalem Grundriss und attraktiven Außenflächen.

Merkmale

585 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Kabelanschluss

+ Einfamilienhaus mit ca. 135m² Wohnfläche

+ Gastherme (BJ 2020)

+ Kaminofen

+ Überdachte Terrasse

+ Garage

+ Geräteschuppen

+ Gepflegter Garten

+ Rollläden

+ Einbauküche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

2.618,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

392.523 €1

Kaufpreis

355.000 €

Kaufnebenkosten

37.523 €

Notarkosten (1,5%)

5.325 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Etelsen, Langwedel (27299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb der Gemeinde Langwedel - Etelsen im Landkreis Verden. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit geringem Durchgangsverkehr. Die naturnahe Umgebung mit der Aller sowie weitläufigen Wiesen- und Grünflächen in der Nähe sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung. Ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Fachgeschäften bietet das nahegelegene Verden (Aller), das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Verden (Aller) und sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken im Gemeindegebiet sowie in Verden (Aller) gesichert. Ein Krankenhaus befindet sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung über die Autobahn A27 mit schnellen Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover. Der Bahnhof Langwedel bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere nach Bremen und Verden (Aller). Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter regionaler Anbindung und eignet sich damit ideal für Familien wie auch für Berufspendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG

Bahnhofstrasse 52, 28832 Achim

Partnerschaft

Herr Jacek JanuszukDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26UU9THAU1UT

Referenznummer: JJKH081

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