4 Zimmer • 107 m² • 646 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
435000 €435.000 €
4.065 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • 646 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotential
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Ausbaupotenzial in Hofstarring bei Steinkirchen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1942 vereint gemütlichen Wohncharakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 646 m² bietet die Immobilie rund 107 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien oder Naturliebhaber.
Das Haus verfügt über eine praktische Einbauküche und geschnittene Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit angrenzender Wiese und Obstbaum – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, Gartenliebhaber oder spielende Kinder.
Ein weiteres Highlight ist die Ausbaureserve im 1. Obergeschoss. Dank des separaten Zugangs eröffnen sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Erweiterung des Wohnraums, als Einliegerbereich oder für ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen.
Der große Raum kann auch als Hobbyraum ausgebaut werden.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit viel Platz, Natur und Potenzial – eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Steinkirchen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
646 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1942
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.065,42 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer fällt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofstarring, Hofstarring, Steinkirchen (84439)
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hofstarring, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Steinkirchen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erdinger Landes. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur, weitläufigen Feldern und einer gewachsenen Nachbarschaft aus – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten.
Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Steinkirchen und den umliegenden Gemeinden. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen Richtung Erding, Landshut, Moosburg sowie zum Flughafen München. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und Arbeitsstandorte.
