Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

365000 €365.000 €

1.454 €/m²

8 Zimmer  •  251 m²  •  1.902 m² Grundstück

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Versmold (33775)

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Objektnr: 1070439

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit rund 251 m² Wohnfläche und einem 1.902 m² großen Grundstück viel Platz, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist im hinteren Bereich des Grundstücks errichtet und liegt dadurch angenehm zurückgesetzt, was ein ruhiges und abgeschirmtes Wohnen ermöglicht.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man in ein geräumiges Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Hauses dient und zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich die offene, helle und moderne Küche. Vom Essbereich aus schließt sich der offen gestaltete Wohnraum an, der durch seine Größe und die fließenden Übergänge überzeugt. Insgesamt stehen sechs Schlafräume zur Verfügung, sodass sich die Immobilie sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut und bietet flexibel nutzbaren Wohnraum, beispielsweise als Schlafzimmer oder Büro. Das Haus ist teilunterkellert und stellt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein Gartenhäuschen sowie eine Doppelgarage.

Das Grundstück mit einer Größe von 1.902 m² bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Entwicklungspotenzial. Eine Teilung des Grundstücks sowie eine zusätzliche Bebauung sind grundsätzlich möglich; hierzu wurde bereits Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt gehalten.

Das Haus verfügt über einen insgesamt gehobenen Grundstandard, befindet sich jedoch in mehreren Bereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung der Marke Viessmann, bei der mittelfristig ein Austausch einzuplanen ist. Auch die Elektrik stammt überwiegend aus dem Baujahr und sollte perspektivisch modernisiert werden. Diese Punkte sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits zu großen Teilen erneuert worden (Kunststoff, 2-fachverglast) und die bereits vorhandene Dachdämmung.

Insgesamt handelt es sich um ein schönes, großzügiges Haus mit guter Substanz, viel Platz und einem großen Grundstück mit zusätzlichem Potenzial, bei dem jedoch weitere Investitionen einzuplanen sind, um die Immobilie langfristig und nachhaltig weiterzuentwickeln.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 251,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen