5 Zimmer • 101 m² • 647 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €349.000 €
3.455 €/m²
5 Zimmer • 101 m² • 647 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit Weitblick ins Sauertal – familienfreundlich und naturnah wohnen, ideal für Luxemburg-Pendler
Wohnen mit Ausblick und Atmosphäre
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, den wunderschönen Ausblick ins Sauertal und die vielseitig nutzbaren Außenbereiche.
Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen bietet Raum für Entspannung, gesellige Grillabende und unbeschwerte Kinderspiele im Grünen. Die herrliche Fernsicht sorgt zu jeder Tageszeit für ein Gefühl von Weite und Erholung.
Ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein ruhiges Zuhause mit hervorragender Anbindung suchen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden Separate Einbauküche (ohne Elektrogeräte) Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse und Panoramablick Gäste-WC Wendeltreppe zur unteren Gartenterrasse mit direktem Zugang zum Partyraum
Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, teils mit eigenem Balkon oder Terrasse Großzügiges Bad mit Fenster, Dusche und Wanne Edle Marmortreppe als Blickfang
Kellergeschoss: Vier vielseitig nutzbare Räume (Hobby, Büro, Lager etc.) Dusche/WC, Heizungsraum Direkter Zugang zum Garten
Ausstattung Zwei Balkone und drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen Doppelverglaste Holz-Alu-Fenster mit Rollläden Dach mit isolierter Pfanneneindeckung Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Marmor Öl-Zentralheizung Doppelgarage plus drei Außenstellplätze
Fazit – Ihr Zuhause mit Herz und Aussicht
Dieses Haus bietet Wohnkomfort, Ruhe und Natur in perfekter Balance. Ob als Familienidyll, Homeoffice-Standort oder Pendlerdomizil mit kurzer Distanz nach Luxemburg – hier wohnen Sie in einer Lage, die Lebensqualität schenkt.
Merkmale
3 Geschosse
647 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.455,45 €/m²
Provision für Käufer
3% plus Mwst.
Geschätzte Gesamtkosten
383.900 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ralingen (54310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage – Wohnen, wo andere Erholung suchen
Willkommen in Ralingen, einem charmanten Ort in unmittelbarer Grenznähe zu Luxemburg. Nur ein paar Schritte trennen Sie von der luxemburgischen Gemeinde Rosport – perfekt für alle, die die Ruhe der Natur mit der schnellen Erreichbarkeit ihrer Arbeitsstätte in Luxemburg verbinden möchten.
Echternach (LU): ca. 10 km
Trier (DE): ca. 20 km
Bitburg: ca. 25 km
Ob zum Einkaufen, Arbeiten oder für kulturelle Ausflüge – alles ist bequem in kurzer Fahrzeit erreichbar. In Ralingen selbst genießen Sie reine Natur, Rad- und Wanderwege entlang der Sauer und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die sich ideal für Kinder und Naturliebhaber eignet.
