Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

7.242 €/m²

3 Zimmer  •  62 m²

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Altona-Nord, Hamburg (22765)

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Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Altona-Nord und vereint urbanes Flair mit angenehmer Wohnruhe. Die Lage ist geprägt von einer moderaten Bevölkerungsdichte sowie einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft. Sie eignet sich ideal für alle, die eine zentrale und zugleich ruhige Wohnadresse als wertbeständiges Investment in Hamburg schätzen.

Die Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Gebäude im Bauhausstil aus dem Jahr 1929 und überzeugt durch ihren architektonischen Charakter sowie den klassischen Charme eines Altbaus. Besonders die Echtholzdielen in den Wohn- und Essbereichen sowie im Flur unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses: Da sich keine weitere Wohnung darüber befindet, sind keine Wohngeräusche von oben zu erwarten - ein spürbarer Komfortgewinn.

Alle Zimmer sind nahezu gleich groß geschnitten und jeweils direkt vom Flur aus zugänglich. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für eine Wohngemeinschaft. Die gut ausgestattete Küche bildet einen geselligen Mittelpunkt der Wohnung - ideal für gemeinsame Mahlzeiten - und verfügt über eine kleine Abstellkammer zur praktischen Unterbringung von Lebensmitteln. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, wo sich der Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lässt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral.

Derzeit wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt und erzielt eine Nettojahresmiete von 11.160,00 Euro.

Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Serdal Ates
Selbstständiger Immobilienberater
Singapurstraße 1 20457 Hamburg
E-Mail: serdal.ates@db.com
Telefon: 040 767970105

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-wissenschaft-forschung-gleichstellung-und-bezirke/standorte-17584
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg Stichworte Bundesland: Hamburg