Vermietete 3-Zimmerwohnung in grüner Wohnlage von Opladen!
Das 11-Familien-Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1966 und präsentiert sich von innen und außen in einem sehr gepflegten Zustand. Ein farbiger Außenputz verleiht der Fassade eine freundliche Ausstrahlung.
Die Wohnung ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, zu der auch die beiden Nachbarhäuser gehören - insgesamt 30 Wohneinheiten.
Das gesamte Grundstück umfasst 1.392?m². Vor und hinter den Gebäuden erstreckt sich eine weitläufige, gemeinschaftlich genutzte Gartenanlage mit altem Baumbestand und gepflegtem Rasen.
Der Zugang zum Hauseingang führt entlang an den im Sommer blühenden Vorgärten des Nachbarhauses. Die Überdachung der Eingangstür schützt zuverlässig vor Wind und Wetter. Die Haustür ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und lässt sich bequem von der Wohnung aus öffnen.
Das zentrale Treppenhaus empfängt Sie mit einem robusten Steinzeugboden und hell gestrichenen Wänden.
Vom Hochparterre bis zum 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten pro Etage und im Dachgeschoss 2.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Waschraum
Kabelanschluss
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Dachflächenfenster aus 2005
Innentüren: Weiße Holzrahmen Weiße Holztürblätter
Fußboden: Laminat Fliesen
Decken: Tapeziert, verputzt & gestrichen
Wände: Tapete
Beheizung: Flache Heizkörper
Beheizung: Gaszentralheizung
Warmwasserversorgung: Warmwasser über die Heizung
TV und Radio: Unity-Media-Kabelfernsehen
Wohnfläche: Ca. 57 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.263,16 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opladen, Leverkusen (51379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich angenehm ruhiger Lage in Leverkusen, in einem etablierten Wohnumfeld mit kurzer Anbindung an das städtische Zentrum. Durch die Lage in einer Sackgasse genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr - ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Die Fußgängerzone ist in rund 10 Minuten bequem erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Der Bahnhof sowie der zentrale Busbahnhof liegen etwa 15 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe zur Verfügung, darunter gängige Supermärkte wie Aldi, Lidl und Rewe. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Nahversorgung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Sauberes Wohnhaus + Mieter wohnt gern hier + Quadratische Diele + Nützliche Abstellkammer + Großzügiger Wohnbereich mit Gaubenfenster + Küche mit Fenster + Modernes Badezimmer + KEIN Balkon
Die Vermietung
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 an eine berufstätige Frau vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Eigentümer
510 € zzgl. Betriebskosten 250 € = insg. 760 €. Die jährliche Nettokaltmiete liegt somit bei 6.120 €
Die Mieterin ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist möglich und wünschenswert.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
