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1.400.000 €
9 Zimmer  •  357 m²  •  603 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
1400000 €
3.922 €/m²
9 Zimmer  •  357 m²  •  603 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Gästebereich inkl. Einbaumöbel

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in solider Massivbauweise in ruhiger Feldrandlage im Ortsteil Oberau errichtet. Dank dieser besonderen Lage genießt die Immobilie einen unverbaubaren und wunderschönen Ausblick ins Grüne. Hervorzuheben sind nicht nur die Einbauschränke mit integrierter LED-Beleuchtung in sämtlichen Zimmern sowie die insgesamt vier Tageslichtbäder, sondern auch die durchdachte Raumaufteilung: Eine Einliegerwohnung mit Einbauküche im Untergeschoss sowie ein separater Gästebereich im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Terrasse. Dieser Bereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und eignet sich alternativ auch als Büro. Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man geradeaus in den Wohnbereich der Haupteinheit. Dieser umfasst eine Garderobe mit Einbauschränken, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 44 qm sowie eine angrenzende offene Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und versenkbarer Dunstabzugseinrichtung. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die ca. 23 qm große Terrasse. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Anschlüsse für einen Kamin sind im Wohn- und Essbereich bereits vorhanden. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die separate Gästeeinheit. Diese verfügt über ein Tageslichtbad sowie einen ca. 27 qm großen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, der sich hervorragend als Büro eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine eigene Terrasse mit ca. 19 qm und maßgefertigten Einbaumöbeln. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt insgesamt ca. 130 qm. Balkone und Terrassen wurden gemäß Vorgaben lediglich zu 25 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Die detaillierte Raumaufteilung sowie die jeweiligen Größen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das durch einen großzügigen, offenen Flur besticht. Von hier aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das Obergeschoss umfasst: * zwei Schlafzimmer mit ca. 19 qm und 21 qm * ein Büro mit ca. 14 qm * ein Tageslichtbad mit ca. 8 qm und bodentiefer Dusche * ein Masterschlafzimmer mit ca. 23 qm, eigenem Bad (ca. 11 qm), Ankleide (ca. 6 qm) sowie einem Balkon mit ca. 11 qm Alle Räume im Obergeschoss sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Zudem sind Betten, Sessel sowie im Büro ein Schreibtisch vorhanden. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt ca. 118 qm. Das Untergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und beherbergt die separate Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine eigene Küche, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einen ca. 26 qm großen Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Außentreppe als auch über das innenliegende Treppenhaus zugänglich und bietet eine Wohnfläche von ca. 65,63 qm. Ein ca. 35 qm großer Hobbyraum sowie der Heizraum sind räumlich getrennt von der Einliegerwohnung angeordnet und separat zugänglich. Beheizt wird die Immobilie über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung. Zusätzlich wurde eine Grünbeck-Entkalkungsanlage installiert, um Kalkablagerungen zu vermeiden. Im Außenbereich steht eine Einzelgarage mit ausreichend Platz für Fahrräder zur Verfügung. Auf die Darstellung von Bildern der Einliegerwohnung wurde verzichtet, da diese derzeit noch bewohnt ist und zeitnah frei wird. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 603 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Keller
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Balkon (gesamt 11 m²)
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A
  • Baujahr2017
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
1400000 €
3.921,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
1.561.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
84.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Wölfershecke 8OberauAltenstadt (63674)
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Altenstadt im südlichen Wetteraukreis, einer attraktiven Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet. Altenstadt liegt rund 27 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main und etwa 20 bis 27 Kilometer von Hanau entfernt. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten In Altenstadt stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Unter anderem befinden sich mehrere Supermärkte im Gemeindegebiet, darunter REWE (Fritz-Kreß-Straße), REWE (Nachtweide), tegut… Altenstadt-Lindheim, PENNY Altenstadt sowie ALDI SÜD Altenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Die meisten Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Verkehrsanbindung / Autobahnen Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Gießen, Aschaffenburg sowie an das überregionale Autobahnnetz des Rhein-Main-Gebiets. Zusätzlich bestehen gute Landstraßenverbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Öffentliche Verkehrsmittel Altenstadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen. Von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main mit einer Fahrzeit von etwa 50 bis 55 Minuten. Buslinien des RMV verbinden Altenstadt mit den Ortsteilen und den Nachbargemeinden. Park-and-Ride-Möglichkeiten stehen am Bahnhof zur Verfügung. Entfernungen zu größeren Städten Frankfurt am Main liegt ca. 30 bis 35 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 Minuten. Hanau befindet sich in einer Entfernung von rund 20 bis 27 Kilometern und ist in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Städte wie Friedberg, Bad Vilbel und Nidda liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Schulen und Kindergärten In Altenstadt und den Ortsteilen sind mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen vorhanden, darunter der Gemeinde-Kindergarten Oberau, die Kindertagesstätte „Die kleinen Strolche“, der Waldkindergarten „Die Waldfrüchtchen“ sowie die Kindertagesstätte „Abenteuerland“ in Lindheim. Schulisch stehen unter anderem die Karoline-von-Günderrode-Schule (Grundschule), die Grundschule Lindheim sowie die Limesschule Altenstadt als weiterführende Schule zur Verfügung. Alle Einrichtungen sind gut erreichbar. Freizeit und Naherholung Altenstadt und die Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter überregionale Radrouten, führen durch die landschaftlich reizvolle Umgebung. Felder, Wiesen und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich stehen Freizeitangebote wie der Golfplatz Altenstadt, Reiterhöfe, Sportvereine sowie familienfreundliche Ausflugsziele zur Verfügung. Historisch geprägte Ortskerne und regelmäßige Veranstaltungen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Gemeinde Altenstadt bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Wilhelm-Maybach-Str. 8, 68766 Hockenheim
Herr Sven M. Schneider
Herr Sven M. SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 25FLGYVAC2JH
Referenznummer: 63674_8
Schneider Immobilien
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Schneider Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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