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Willkommen in Ihrer potenziellen Traumwohnung in Laatzen!
Diese großzügige Etagenwohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen. Erbaut im Jahr 1984 und zuletzt 2020 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem teilsanierten und sehr gepflegten Zustand, bereit für Ihren sofortigen Einzug.
Auf ca. 104 m² erstrecken sich drei geräumige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Das Wohnzimmer ist mit über 35 m² geradezu üppig ausgelegt.
Die wohnfreundliche Etage bietet ein hohes Maß an Funktionalität und Raumgestaltungsmöglichkeiten.
Das Bad wurde ebenfalls komplett modernisiert. Man hat dort außergewöhnlichere Keramik installiert und das Bad damit erheblich aufgewertet. Neben einer Dusche wurde dort auch ein Anschluss für die Waschmaschine geschaffen.
Die gehobene Ausstattung, inklusive einer modernen und geschmackvollen Einbauküche, unterstreicht den zeitgemäßen Komfort dieser Immobilie.
Für eine entspannte Auszeit unter freiem Himmel sorgt der ansprechende, großzügige und L-förmige Balkon, der sich an das Wohnzimmer anschmiegt. Ein vollwertiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt attraktive 335,40 €, was zusätzlich die hochwertige Pflege und den Erhalt der gesamten Anlage sicherstellt.
Im Kaufpreis sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz auf dem Parkdeck enthalten. Somit fällt keine lästige Parkplatzsuche zum Feierabend an.
Die Wohnung besticht durch ihre sofortige Verfügbarkeit und die schöne Lage in Laatzen, die eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ruhigem Wohngefühl bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die gleichermaßen Wohnqualität und Wertbeständigkeit verspricht.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit beim Schopfe zu packen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Insgesamt ist die Ausstattung der Wohnung gehoben. Es wurden großformatige Fliesen verwendet. In allen Wohnräumen als auch der Küche wurde äußerst robuste Vinylplanken verlegt. Dieser Boden ist nahezu unkaputtbar.
Auf dem Balkon befinden sich große Betonplatten. Mit den im Geländer integrierten Pflanzkästen bietet der Balkon in Süd und Westausrichtung Platz für einen lauschigen Abend im Sommer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.076,92 €/m²
Hausgeld
335.4 €335,40 €
Provision für Käufer
Käuferprovision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brahmsweg 1, Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Laatzen, eingebettet in eine attraktive und gut angebundene Region nahe Hannover. Laatzen ist bekannt für seine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, die eine hohe Lebensqualität bieten. Innerhalb der Stadt genießt man eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was Pendeln und Reisen unkompliziert macht. Die Nähe zu Hannover eröffnet zusätzliche Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Bildung und Wirtschaft.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote, die sowohl Familien als auch Berufstätige ansprechen. In unmittelbarer Nähe laden Parks und Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Durch die gut entwickelte Infrastruktur sind auch medizinische Einrichtungen und Gastronomie einfach zu erreichen.
Diese attraktive Lage kombiniert das Beste aus städtischem Komfort und naturnaher Entspannung, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
