Landhausvilla mit Panoramablick im Innviertel
LANDHAUSVILLA MIT PANORAMABLICK IM INNVIERTEL
Herrlich gelegen inmitten des Kobernaußerwaldes, in der schönen Gemeinde St. Johann am Walde. Hier finden Sie diese außergewöhnliche Villa im Landhausstil, welche bestens geplant und vorwiegend in Holzbauweise errichtet wurde. Ein herrliches Anwesen für Sie und Ihre Lieben mit ca. 267 m² Wohnfläche. Natürlich bietet Ihnen diese Liegenschaft zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Wintergarten, einen beheizbaren Pool, eine Sauna und vieles, vieles mehr. Erst kürzlich wurde eine neue Übergabestation für die Heizung eingebaut. Nicht zu vergessen ist der herrlich angelegte Garten mit zahlreichen Pflanzen. Hier können Sie sogar Ihre eigenen Feigen ernten!
Sie betreten die Villa über einen Windfang und eine kleine Garderobe und gelangen dann in die große zweigeschoßige Diele mit einer umlaufenden Galerie. Von der Dielenebene gelangen Sie in die Küche, den Wirtschaftsraum und die Garage. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet einen Ausgang auf Balkon und Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich noch eine große Garderobe, Bad, WC und ein Schlafzimmer. Die restlichen Räume befinden sich im Obergeschoß. Hier steht auch noch eine Ausbaureserve zur Verfügung. Da das Haus in den Hang gebaut wurde teilt sich das Untergeschoß in Wohn- und Kellerbereich auf. Es gibt hier 2 Wohnräume, eine Sauna, sowie Werkstatt und 2 Lagerkeller (Mostkeller) und einen Gartengeräteraum.
Fakten:
* Wfl. ca. 267 m², Nfl. ca. 496 m², Gfl. ca. 1396 m²
* Doppelgarage mit 37,80 m²
* Kachelofen, Holznahwärme,
* Fussbodenheizung und Heizkörper,
* Zentralstaubsauganlage, Glasfaser bereits im Haus
* Alarmanlage, Ausbaureserve im Dachgeschoß,
* Pool, Sauna, Terrassen, Balkone, Wintergarten mit Beschattung,
* Kaltdach und Ziegeldeckung, Holzfenster mit 2-fach Verglasung
* tlw. dezentrale Raumlüftung, Regenwasserzisterne, Ortswasser,
* neue Übergabestation für Fernwärme
* Ausblick bis in die Sbg. Bergwelt
* HWB: 117,6 kWh/m² a, fGEE: 1,43
Wir freuen uns sehr, dass uns die Verkäufer den Auftrag zur Vermarktung dieses schönen Anwesens erteilt haben und wir sind überzeugt, Ihnen wird die Liegenschaft auch gefallen.
Deshalb vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Einzelbesichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
