Wohnung zum Kauf 199.900 € 3 Zimmer 72,7 m² 3. Geschoss Wahren Leipzig 04159

Wohnung zum Kauf
199900 €
2.751 €/m²
3 Zimmer • 72,7 m² • 3. Geschoss

Großer Balkon | modernes Bad | Parkett | Aufzug | Weitblick / Saniert um 2011

Schicke 3-Raum-Wohnung mit sehr guter Ausstattung!

Diese helle 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem um 2012 sanierten Mehrfamilienhaus aus 1915.

Etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche teilen sich hier in 3 Zimmer, eine offene Küche, den Flur und ein edles Bad mit Badewanne und Dusche. Der Grundriss ist durchdacht. Die gesamte Wohnung ist mit schickem Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der große sonnige Balkon.

Über ein liebevoll saniertes Treppenhaus erreichen Sie - gern via Aufzug - die Wohnung im 3. Obergeschoss. Hinter der Eingangstür begrüßt Sie der Flur, von welchem Sie die drei Wohn- bzw. Schlafräume sowie das Bad und den gemütlichen Balkon separat betreten können.

Die offene Küche erreichen Sie durch das geräumige Wohnzimmer.

Schlaf- und Kinderzimmer haben funktionale Größen.

Das große Bad wurde in 2025 neu saniert und ist bestens ausgestattet, neben einer Badewanne findet sich hier eine Dusche, zwei Waschbecken, der Waschmaschinenanschluss und natürlich das WC.

Als Highlight kann man den parkähnlichen Charakter des Hinterhofs bezeichnen.

Die Kaltmiete beträgt 594,44 Euro/Monat. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei 255 Euro/monatlich (beides Stand 2025). Die Wohnung ist in einen (bei Erwerb kündbaren) Mietpool integriert. Das Hausgeld lag bei 316 Euro monatlich Stand 2024).

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

* 3 Zimmer und Flur mit Parkettböden
* offene Küche, gefliest
* großer, gemütlicher Balkon
* modern gefliestes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Videosprechanlage
* Aufzug
* Kellerabteil
* schön begrünter Hinterhof zur Mieternutzung (wird gern genutzt)
* Parkähnliche Zusammenfassung der Hinterhöfe
* Spielplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

199900 €

2.750,79 €/m²

Hausgeld

316 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Geschätzte Gesamtkosten

222.030 €1

Kaufpreis

199.900 €

Kaufnebenkosten

22.130 €

Notarkosten (1,5%)

2.999 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahren, Leipzig (04159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in der Nähe des Auensees mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen, Einkaufszentren, Schulen, Ärzten, Apotheken und Banken zeichnen dieses grün geprägte Stadtviertel aus. Leipzigs Innenstadt ist 7 km entfernt, der Flughafen, die A9 und die A14 sind schnell zu erreichen. Sollte man auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurückgreifen, verkehren hier die Tramlinien 10 und 11. Eine S-Bahn-Station gibt es ebenfalls. Des Weiteren fahren auch die Buslinien 87, 88, 190 sowie 191 im Wahrener Gebiet.

Nicht weit entfernt befindet sich zudem die Schladitzer Bucht, diese bietet als "Perle im Norden von Leipzig" mit dem Wassersport-Center "AllonSea" Südsee-Feeling. Baden, Schwimmen, Surfen, Segeln, Tauchen, Beach-Volleyball garantieren ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Noch als Geheimtipp gilt der 8,3 km lange Rad-, Wander- und Skateweg rund um den See. Neben Sport- und Badevergnügen lassen auch Strände, Liegewiesen und zahlreiche gastronomische Angebote keine Wünsche offen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Thomas EhrlichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m34s5y

Referenznummer: 502292

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

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