Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.700.000 € 1.172 m² 940 m² Grundstück Barmbek-Süd Hamburg 22081

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3700000 €
3.157 €/m²
1.172 m² • 940 m² Grundstück

Ein Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen in hervorragender Lage in 22081 Hamburg-Barmbek-Süd

Objektbeschreibung Ein Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen in hervorragender Lage in 22081 Hamburg-Barmbek-Süd Raumaufteilung Dieses in 1954 errichtete, vier-geschossige Gebäude besitzt zwei Eingänge, in verschiedenen Straßenzügen und zeichnet sich durch die optimale Lage in der Hamburger Innenstadt aus. Das Objekt ist ausgestattet mit einem ca. 91 m² großen Friseursalon im EG und 27 Wohneinheiten. Die Wohnungen variieren zwischen 1 - 2,5 Zimmern und haben jeweils eine Größe von ca. 23 - 53 m². Die Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses belaufen sich auf ca. € 150.000,00 pro Jahr. Die Wohnungen sind unter anderem ausgestattet mit Dielenfußböden und isolierverglasten Kunststofffenstern, meist aus dem Jahre 1993. Das isolierte Satteldach ist ca. 10 Jahre alt. Die Beheizung der einzelnen Einheiten ist gewährleistet durch Etagenheizungen, welche alle in den letzten 10 Jahren laufend modernisiert wurden. Das Gebäude ist vollunterkellert und es besitzt einen Dachboden.Heizung: Etagenheizung, Lieferung: nach Vereinbarung, Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 3.700.000,00. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 7,14 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei der Steuersatzänderung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
940 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1 · Energieausweis 1

Energieausweis 2 · Energieausweis 2

Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

3700000 €

3.157 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 7,14 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

4.109.590 €1

Kaufpreis

3.700.000 €

Kaufnebenkosten

409.590 €

Notarkosten (1,5%)

55.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

203.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

132.090 €

Grundbucheintrag (0,5%)

18.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barmbek-Süd, Hamburg (22081)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ehemaligen Arbeiterviertel Hamburgs, im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus roten Klinkerbauten, Mehrfamilienhäusern und vielen Grünflächen. Die Nähe zur Außenalster, dem Alsterpark, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Sportclubs, sowie die vielfältigen Restaurants, Imbissbuden und Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Hamburger Meile und der Umgebung tragen zur Attraktivität dieser Wohngegend bei. Es befinden sich Schulen aller Art in näherer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Hamburger Flughafen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien, Küstersweg 33, 21079 Hamburg
Telefon: 040 / 734 344 74
E-Mail: f.russo@russoimmobilien.de
Internet: www.russoimmobilien.de Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister